房屋买卖合同纠纷 （2016）苏05民终4240号

共有人之一擅自转让共有房屋，合同有效，但物权行为效力待定。本案中，原、被告双方于2012年3月17日签订《房屋买卖协议书》，系双方真实意愿表示，且于法不悖，原审法院确认该《房屋买卖协议书》有效。根据原告所提供的拆迁补偿协议，拆迁安置人为计建男及其妻黄文磊二人，黄文磊为拆迁安置房屋的共有人，而根据计建男及黄文磊的离婚协议书，并未对该房进行分割。原告还称黄文磊表示本案所涉房屋与其无关，亦未能举证证明。故根据现有证据，不足以认定拆迁房屋系被告一人所有。现原告与被告签订《房屋买卖协议书》，在原告未提供证据证明现房屋已归计建男一人所有或者黄文磊对《房屋买卖协议书》的效力进行追认的情况下，原告要求被告交付房屋，证据不足，原审法院对此不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十一条、第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告潘晓兵与被告计建男于2012年3月17日签订的《房屋买卖协议书》有效。二、驳回原告潘晓兵其他诉讼请求。案件受理费收取为人民币5350元，公告费人民币600元，合计人民币5950元，由被告计建男负担。上诉人潘晓兵不服原审判

共有人之一擅自转让共有房屋，合同有效，但物权行为效力待定。本案中，原、被告双方于2012年3月17日签订《房屋买卖协议书》，系双方真实意愿表示，且于法不悖，原审法院确认该《房屋买卖协议书》有效。根据原告所提供的拆迁补偿协议，拆迁安置人为计建男及其妻黄文磊二人，黄文磊为拆迁安置房屋的共有人，而根据计建男及黄文磊的离婚协议书，并未对该房进行分割。原告还称黄文磊表示本案所涉房屋与其无关，亦未能举证证明。故根据现有证据，不足以认定拆迁房屋系被告一人所有。现原告与被告签订《房屋买卖协议书》，在原告未提供证据证明现房屋已归计建男一人所有或者黄文磊对《房屋买卖协议书》的效力进行追认的情况下，原告要求被告交付

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏05民终4240号上诉人（原审原告）潘晓兵。被上诉人（原审被告）计建。上诉人潘晓兵与被上诉人计建男房屋买卖合同纠纷一案，上诉人不服苏州市吴中区人民法院（2015）吴民初字第1244号民事判决，向本院提出上诉。本院于2016年5月9日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。原审法院经审理查明：2012年3月17日，原告（乙方）与……