（2015）宿中执异字第0094号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，依据双方当事人提供的证据及双方当事人的质证意见，本院对中巨公司提出的异议请求不予支持。理由如下：1.中巨公司提供的买卖合同内容不合理。该合同标的巨大，但合同内容却非常简单，无标的交付时间、交付方式，无价款支付时间，无如何办理过户、契税如何承担，也无违约责任等相关重要条款。2.合同价款不合理。涉案房产被执行人在购买时的价款为1800万元，并且被执行人与出卖人宿迁市开诚实业有限公司约定如确需转让，由宿迁市开诚实业有限公司原价回购，从被执行人多次办理抵押的情况看，涉案房产的价值应不低于2000万元，而被执行人却以1000万元的价格转让给异议人，明显不合理。3.涉案房屋及

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，依据双方当事人提供的证据及双方当事人的质证意见，本院对中巨公司提出的异议请求不予支持。理由如下：1.中巨公司提供的买卖合同内容不合理。该合同标的巨大，但合同内容却非常简单

江苏省宿迁市中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）宿中执异字第0094号异议人（案外人）徐州中巨工贸有限公司，住所地江苏省睢宁县桃岚化工园经二路18号。法定代表人沈继胜，该公司董事长。委托代理人刘艳。申请执行人潘从多。委托代理人毛明清。被执行人杨久明。被执行人光辰新材料科技江苏有限公司，住所地宿迁经济技术开发区富民大道西侧B区（台商产业园西区B17栋标准厂房）。法定代表人杨久明，该公司董事长。……