商品房销售合同纠纷 （2016）辽01民终12807号

公民合法的财产权益受法律保护。寇艳博、红田公司自愿签订《红田美林居认购协议书》，该协议具备了《商品房买卖合同》的主要内容，应视为《商品房买卖合同》，该协议系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该协议合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。关于寇艳博主张的逾期办证违约金问题。首先，寇艳博、红田公司双方形成了商品房买卖合同法律关系。红田公司作为出卖人，交付房屋是其主要合同义务，收取全部购房款是其主要合同权利和根本目的；寇艳博作为买受人，支付全部购房款是其主要的合同义务，接收房屋、办理入住是其主要的同权利和根本目的。其次，本案中，寇艳博仅支付了首付款129,446元，红田公司作为房屋出卖人并未充分实现合同主要权利。但在此种情况下，红田公司仍然将房屋交付给寇艳博，使寇艳博基本实现了合同的主要权利和根本目的。寇艳博在明知已无法办理房屋按揭贷款的情况下，寇艳博有权选择解除合同、退房并要求返还已付购房款，或选择不解除合同并交付剩余购房款。但寇艳博并未提出解除合同，而是接收了房屋并办理入住，以自已的行为表明继续履行合同，据此寇艳博有义务交付剩余购房款。第三，寇艳博、红田公司

公民合法的财产权益受法律保护。寇艳博、红田公司自愿签订《红田美林居认购协议书》，该协议具备了《商品房买卖合同》的主要内容，应视为《商品房买卖合同》，该协议系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该协议合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。关于寇艳博主张的逾期办证违约金问题。首先，寇艳博、红田公司双方形成了商品房买卖合同法律关系。红田公司作为出卖人，交付房屋是其主要合同义务，收取全部购房款是其主要合同权利和根本目的；寇艳博作为买受人，支付全部购房款是其主要的合同义务，接收房屋、办理入住是其主要的同权利和根本目的。其次，本案中，寇艳博仅支付了首付款129,446元，红田

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终12807号上诉人（一审原告）：寇艳博，女，1986年4月16日出生，汉族，住址沈阳市于洪区。被上诉人（一审被告）：辽宁红田房屋开发有限公司，住所地沈阳市于洪区怒江北街18-3号。法定代表人：赵继红，该公司董事长。委托诉讼代理人：赵忠岩，女，汉族，1954年6月15日出生，该公司工作人员。委托诉讼代理人：张巍，辽宁凯阳律师事务所律师。……