商品房预售合同纠纷 （2017）粤12民终2499号

本案系商品房预售合同纠纷。梁强中、星奥公司于2014年10月13日签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，合同的主要内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，是有效合同。双方均应依约全面履行。本案中，案涉商品房已于2017年2月28日完成了工程竣工验收备案登记，梁强中也于2017年3月18日收到了星奥公司发出的《商品住宅交楼通知书》并已收楼，因此该院确认案涉商品房交付时间为2017年3月18日。关于逾期交楼的违约责任。由于星奥公司未能如期交付案涉商品房已构成违约，理应承担违约责任。梁强中在本案主张的违约责任分为二部分，其一为逾期交楼90天内的违约责任为赔偿损失，其二逾期交楼90天后为支付违约金。首先，对于梁强中主张赔偿损失的问题。该请求主要针对合同中没有约定的逾期交楼90天内的违约责任问题，虽然在《商品房买卖合同》中对此并没有约定，但违约责任的承担不以约定为前提，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，赔偿损失为法定的违约责任,只要守约方因违约行为事实上存在损失即可主张。本案中，星奥公司未能在2015年12月30日前如期依约交房，虽然梁强中没有为此提供具体的证据，但根据生活经

本案系商品房预售合同纠纷。梁强中、星奥公司于2014年10月13日签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，合同的主要内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，是有效合同。双方均应依约全面履行。本案中，案涉商品房已于2017年2月28日完成了工程竣工验收备案登记，梁强中也于2017年3月18日收到了星奥公司发出的《商品住宅交楼通知书》并已收楼，因此该院确认案涉商品房交付时间为2017年3月18日。关于逾期交楼的违约责任。由于星奥公司未能如期交付案涉商品房已构成违约，理应承担违约责任。梁强中在本案主张的违约责任分为二部分，其一为逾期交楼90天内的违约责任为赔偿损失，其二逾期交楼90天后为支付违约

广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤12民终2499号上诉人（原审被告）：肇庆市星奥投资发展有限公司。住所地：肇庆市端州区西江北路星湖奥园雅典区*栋102。法定代表人：蒲俊锦。委托诉讼代理人：黄秋实、黎倩，均为广东勤思进律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：梁强中，男，1953年12月2日出生，汉族，住珠海市香洲区。委托诉讼代理人：梁雄坚，广东端信律师事务所律师。上诉人肇庆市星……