商品房预售合同纠纷 （2015）长中民三终字第01117号

赵慧与德思勤公司签订的《长沙市商品房买卖合同》及《长沙市商品房买卖合同补充协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方当事人应严格按照约定履行各自的权利义务。本案争议焦点在于德思勤公司是否构成违约交房。赵慧与德思勤公司合同中约定2013年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定将符合合同约定的商品房交付给业主。本案中德思勤公司提供了赵慧所购房屋的三方竣工验收合格记录及其所在楼栋的四方验收合格记录，双方并未就消防验收在合同中作特别约定，且涉案房屋不属于法律法规规定的必须消防验收投入使用的建筑物，因此，德思勤公司将经四方验收合格的房屋交付给赵慧符合交房规定和合同约定条件，赵慧不能要求将消防验收作为房屋交付条件。德思勤公司按合同约定时间于2013年9月18日向赵慧发出了《收房通知书》，赵慧以房屋存在诸多问题为由拒绝收房不符合合同约定。赵慧诉称德思勤公司擅自改变规划设计，对八层楼顶部分进行围合搭建，违反了合同约定。德思勤公司辩称八层楼顶的加建部分未用于日常经营，德思勤公司在楼顶的搭建行为已由行政管理机关长沙市城乡规划局雨花区分局做出了认定并进行了立案处理。因

赵慧与德思勤公司签订的《长沙市商品房买卖合同》及《长沙市商品房买卖合同补充协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方当事人应严格按照约定履行各自的权利义务。本案争议焦点在于德思勤公司是否构成违约交房。赵慧与德思勤公司合同中约定2013年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定将符合合同约定的商品房交付给业主。本案中德思勤公司提供了赵慧所购房屋的三方竣工验收合格记录及其所在楼栋的四方验收合格记录，双方并未就消防验收在合同中作特别约定，且涉案房屋不属于法律法规规定的必须消防验收投入使用的建筑物，因此，德思勤公司将经四方验收合格的房屋交付给赵慧符合交房规定和合同

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）长中民三终字第01117号上诉人（原审原告）赵慧。委托代理人万传洪，湖南通程律师事务所律师。委托代理人何亚伟，湖南通程律师事务所律师。被上诉人（原审被告）湖南德思勤投资有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区井湾子中意路101号。法定代表人龙固新，董事长。委托代理人钟四明，湖南和一律师事务所律师。委托代理人袁尚，湖南和一律师事务所律师。上诉人赵慧因与……