侵权责任纠纷 （2017）粤06民终63号

本案是侵权责任纠纷，争议焦点是涉案2013年8月1日《商铺租赁合同》的实际承租人。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”的规定，涉案商铺虽先后由邦德公司、吴桂芳、李淑坤作为承租人签订租赁合同，但是一直作为邦德南庄分公司的实际经营地点由邦德南庄分公司经营使用，考虑到吴桂芳受邦德公司委托办理邦德南庄分公司设立登记手续，且系邦德南庄分公司的负责人，上田经合社出具的大部分收据载明的缴款单位也是邦德南庄分公司，故法院认定2013年8月1日签订的《商铺租赁合同》的实际承租人是邦德南庄分公司，邦德南庄分公司对该商铺享有承租权，对该商铺享有占有和使用的权利。吴桂芳以邦德南庄分公司的所有资产均为吴桂芳的个人财产为由，主张吴桂芳系该铺位的实际承租人，理据不足，法院不予采信。吴桂芳被免去负责人职务后，应办理相关的交接手续，但其拒不交接，迅速在涉案商铺另行成立了邦立公司南庄分公司并进行经营，侵犯了邦德南庄分公司的承租权。至于吴桂芳与上田经合社于2016年1月5日签订的《商铺租赁合同》，因吴桂芳签订合同时已被免去了邦德南庄分公司负责人的职

本案是侵权责任纠纷，争议焦点是涉案2013年8月1日《商铺租赁合同》的实际承租人。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”的规定，涉案商铺虽先后由邦德公司、吴桂芳、李淑坤作为承租人签订租赁合同，但是一直作为邦德南庄分公司的实际经营地点由邦德南庄分公司经营使用，考虑到吴桂芳受邦德公司委托办理邦德南庄分公司设立登记手续，且系邦德南庄分公司的负责人，上田经合社出具的大部分收据载明的缴款单位也是邦德南庄分公司，故法院认定2013年8月1日签订的《商铺租赁合同》的实际承租人是邦德南庄分公司，邦德南庄分公司对该商铺享有承租权，对该商铺

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终63号上诉人（原审原告）：佛山市南海邦德会计税务服务有限公司南庄分公司，住所地广东省佛山市禅城区南庄镇龙津公路53号二楼，组织机构代码76573404-9。负责人：唐美华。委托诉讼代理人：卢祖宁，广东新健达律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘锦飞，男，广东新健达律师事务所律师助理。上诉人（原审被告）：吴桂芳，女，1975年8月11日出生……