（2014）滁民一终字第01404号

一、孙金雨从2008年12月1日起承租滁州市沙河供销社房屋，至2009年12月1日到期，此后又向滁州市沙河供销社交纳从2010年至2013年租金，2013年10月1日孙金雨租赁房屋到期后，因为没有搬出，2013年10月31日沙河供销社起诉孙金雨、郑广芝排除妨害，孙金雨、郑广芝于2014年5月8日腾出争议房屋。其间，争议房屋不属于李宝凤所有，李宝凤也没有实际占有争议房屋，李宝凤不享有争议房屋物权，换言之，李宝凤不具有争议房屋主体资格，其不享有行使占有物损害赔偿请求权。即便李宝凤发生相关财产损失，根据合同相对性原理，李宝凤也不能向孙金雨、郑广芝主张。二、由于李宝凤主体不适格，其申请对于房屋使用费进行评估也无必要，因此应予驳回其申请。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法若干问题的意见》第一百三十九条之规定，裁定：驳回原告李宝凤对被告孙金雨、郑广芝的起诉。李宝凤上诉称：一审裁定适用法律错误。李宝凤先是涉案房屋的有权占有人，后来是物权的有权占有人，孙金雨、郑广芝在租赁关系终止后，属于恶意占有，应当承担占有物的损害赔偿责任，

一、孙金雨从2008年12月1日起承租滁州市沙河供销社房屋，至2009年12月1日到期，此后又向滁州市沙河供销社交纳从2010年至2013年租金，2013年10月1日孙金雨租赁房屋到期后，因为没有搬出，2013年10月31日沙河供销社起诉孙金雨、郑广芝排除妨害，孙金雨、郑广芝于2014年5月8日腾出争议房屋。其间，争议房屋不属于李宝凤所有，李宝凤也没有实际占有争议房屋，李宝凤不享有争议房屋物权，换言之，李宝凤不具有争议房屋主体资格，其不享有行使占有物损害赔偿请求权。即便李宝凤发生相关财产损失，根据合同相对性原理，李宝凤也不能向孙金雨、郑广芝主张。二、由于李宝凤主体不适格，其申请对于房屋使用费进

安徽省滁州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）滁民一终字第01404号上诉人（原审原告）：李宝凤，女，1973年1月10日出生，汉族，个体户，住安徽省滁州市琅琊区。委托代理人：张军，安徽曙春律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：孙金雨，男，1962年7月5日出生，汉族，个体户，住安徽省滁州市南谯区。被上诉人（原审被告）：郑广芝，女，1962年4月10日出生，汉族，个体户，系孙金雨妻子。上诉……