房屋买卖合同纠纷 （2016）沪02民终7823号

本案所涉《居间协议》及《房屋买卖合同》均系签约各方据各自真实意思表示依法签订，具有法律效力，朱艳燕、刘慧萍作为签约方均应恪守合同约定之义务。根据《居间协议》约定，朱艳燕所付46,000元已实际转为定金。另根据《房屋买卖合同》约定，该项定金作为买卖合同所涉定金，其设立目的系为买卖交易之顺利履行。《房屋买卖合同》同时约定，双方应于签约后第23日签订示范文本买卖合同。对于该日未能实际签约一节，朱艳燕称系因刘慧萍要求提高房价款所致，但朱艳燕针对刘慧萍要求提价情节未能提供相关证据以证明，朱艳燕所发《告知函》中虽提及提价一节，但结合本案证据，此函件内容目前亦仅系朱艳燕自述内容，鉴此，法院对朱艳燕所述刘慧萍要求提高房价款并导致未能正式签约之情节依法不予采信。而对于未能实际签约一节，刘慧萍则称系因朱艳燕未能支付首期房价款所致。鉴于，(1)《房屋买卖合同》约定签订示范文本买卖合同与支付首期房价款系同时履行之义务，在双方未能正式签约情形下，要求朱艳燕先行付款显然欠妥；(2)刘慧萍目前并无证据可予证明朱艳燕在约定签约日、且在刘慧萍同意签订示范文本买卖合同情形下曾拒绝支付首期房价款；(3)刘慧萍提供微信记录，

本案所涉《居间协议》及《房屋买卖合同》均系签约各方据各自真实意思表示依法签订，具有法律效力，朱艳燕、刘慧萍作为签约方均应恪守合同约定之义务。根据《居间协议》约定，朱艳燕所付46,000元已实际转为定金。另根据《房屋买卖合同》约定，该项定金作为买卖合同所涉定金，其设立目的系为买卖交易之顺利履行。《房屋买卖合同》同时约定，双方应于签约后第23日签订示范文本买卖合同。对于该日未能实际签约一节，朱艳燕称系因刘慧萍要求提高房价款所致，但朱艳燕针对刘慧萍要求提价情节未能提供相关证据以证明，朱艳燕所发《告知函》中虽提及提价一节，但结合本案证据，此函件内容目前亦仅系朱艳燕自述内容，鉴此，法院对朱艳燕所述刘慧萍

中华人民共和国上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终7823号上诉人(原审被告)：刘慧萍，女，1978年10月7日出生，汉族，户籍所在地上海市杨浦区，现住澳大利亚。被上诉人(原审原告)：朱艳燕，女，1983年3月4日出生，汉族，住所地上海市崇明县。委托诉讼代理人：宋雪冬，上海市佩信科诺律师事务所律师。上诉人刘慧萍因与被上诉人朱艳燕房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市黄浦区人民法……