房屋买卖合同纠纷 （2019）皖03民终1181号

讼争房屋已由迮安东转卖第三人，双方之间订立的房屋买卖合同已无法实现合同目的，庭审中双方均同意解除合同，由此尚未履行的，终止履行，已经履行的，应予返还。袁龙龙于2017年3月6日向迮安东支付了2万元购房定金，该事实有迮安东出据的收条佐证，且已经生效的蚌山区人民法院（2017）皖0303民初1326号民事判决所确认，迮安东理应返还。关于可得利益损失，迮安东将房屋转卖他人已构成根本违约，应当赔偿给袁龙龙造成的损失，按照法律规定，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。袁龙龙申请对讼争房屋的现值进行鉴定，迮安东拒绝鉴定，依据证据规则，一审法院以迮安东自行提供的转卖第三人的售价105.3万元与合同实际履行袁龙龙应支出的购房款79.8万元的差额，作为袁龙龙的损失，即迮安东应当赔偿袁龙龙25.5万元。该部分损失包含袁龙龙已付出的居间服务费损失。袁龙龙要求迮安东赔偿律师费，因该损失与本案没有直接法律关系，一审法院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、第一百一十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，一审法院判决：一、迮安东于本判决

讼争房屋已由迮安东转卖第三人，双方之间订立的房屋买卖合同已无法实现合同目的，庭审中双方均同意解除合同，由此尚未履行的，终止履行，已经履行的，应予返还。袁龙龙于2017年3月6日向迮安东支付了2万元购房定金，该事实有迮安东出据的收条佐证，且已经生效的蚌山区人民法院（2017）皖0303民初1326号民事判决所确认，迮安东理应返还。关于可得利益损失，迮安东将房屋转卖他人已构成根本违约，应当赔偿给袁龙龙造成的损失，按照法律规定，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。袁龙龙申请对讼争房屋的现值进行鉴定，迮安东拒绝鉴定，依据证据规则，一审法院以迮安东自行提供的转卖第三人的

安徽省蚌埠市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖03民终1181号上诉人（原审被告）：迮安东，男，1989年12月20日出生，汉族，住安徽省蚌埠市龙子湖区。委托诉讼代理人：史怀畅，安徽史怀畅律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴杰，安徽史怀畅律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：袁龙龙，男，1990年12月28日出生，汉族，住安徽省巢湖市。委托诉讼代理人：杨代娣，安徽乐业律师事务所律师。委托诉……