商品房预售合同纠纷 （2016）苏08民终3101号

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告虽于2012年3月25日领受房屋，但彼时被告交付的房屋尚未取得交付使用批准文件，被告的行为系瑕疵履行行为，依法仍应承担采取补救措施并赔偿损失的责任。关于损失赔偿问题，因被告在上述时间的交房非合同约定意义上的交房，故仍可以参照合同关于逾期交房违约金约定确定。但结合合同约定，作为大额资产的买卖、交付，合同对原告同样作了相应要求，即原告在接受房屋时有对所购房屋基本情况、小区可见配套设施概况作大体审查，并有权在出卖人不向其出示《住宅质量保证书》及《住宅使用说明书》的情况下拒绝接受房屋，但原告在被告违约交付房屋时并未提出异议，接受房屋并装修住，未履行审慎的审查义务，其自身亦应承担相应的过错责任，本院酌情参照逾期交房责任的60%确定确定违约责任。关于逾期办证违约金的认定，因合同约定办证的前提为“交付”，即合同第八条约定的取得商品房交付使用批准文件，截至诉讼时止，该办证的前提条件尚未成就，被告公司尚不具备办理权属登记的条件，故原告要求被告出具资料并协助办理产权登记及支付逾期办证违约金缺乏法

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告虽于2012年3月25日领受房屋，但彼时被告交付的房屋尚未取得交付使用批准文件，被告的行为系瑕疵履行行为，依法仍应承担采取补救措施并赔偿损失的责任。关于损失赔偿问题，因被告在上述时间的交房非合同约定意义上的交房，故仍可以参照合同关于逾期交房违约金约定确定。但结合合同约定，作为大额资产的买卖、交付，合同对原告同样作了相应要求，即原告在接受房屋时有对所购房屋基本情况、小区可见配套设施概况作大体审查，并有权在出卖人不向其出示《住宅质量保证书》及《住宅使用说明书》的情况下拒绝接受房屋，但原告

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏08民终3101号上诉人(原审原告)刘闯,男,汉族，1980年1月16日出生,职员，住盱眙县。委托诉讼代理人：田竹，江苏天哲（淮安）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：盱眙贝斯特房地产有限公司,住所地盱眙县盱城镇东方都市小区10幢东方都市售楼处二楼。法定代表人：罗平，该公司总经理。上诉人刘闯因与被上诉人盱眙贝斯特房地产有限公司（以下简称贝斯……