房屋买卖合同纠纷 （2017）吉01民终4599号

王玉印、陈英与明禹公司之间成立房屋买卖合同关系，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。王玉印、陈英已经按合同约定交付了房屋，明禹公司未按约定支付购房款，其行为已构成违约，应承担继续履行并赔偿原告损失的责任。赵文喜作为明禹现代居项目的实际出资人，其与二原告进行的房屋买卖磋商，在合同乙方由明禹公司加盖公章和法定代表人签字的情况下，其本人和贾梦莹仍主动在合同上签署名字，表明其二人对合同的确认及自愿共同承担合同义务，对二原告要求赵文喜、贾梦莹与明禹公司共同给付房款及利息的诉讼请求，本院予以支持。因赵启超系明禹公司的法定代表人，二原告不能证明赵启超在合同上的签名的行为系个人行为，故对二原告要求赵启超承担还款义务的主张不予支持。因本案系房屋买卖合同纠纷，双方约定的欠款利息实质为违约责任方式，二原告主张按约定的月利3分计算利息，贾梦莹辩解利率标准过高要求调整，二原告未举证证明因被告的迟延履行所造成的损失数额，故依法调整为按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率的1.3倍计算欠款利息。双方约定自签订合同之日起算利息不违反法律规定，本院予以支持。对于贾梦莹提出的其不同意承担还款责任或由四被告平均分

王玉印、陈英与明禹公司之间成立房屋买卖合同关系，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。王玉印、陈英已经按合同约定交付了房屋，明禹公司未按约定支付购房款，其行为已构成违约，应承担继续履行并赔偿原告损失的责任。赵文喜作为明禹现代居项目的实际出资人，其与二原告进行的房屋买卖磋商，在合同乙方由明禹公司加盖公章和法定代表人签字的情况下，其本人和贾梦莹仍主动在合同上签署名字，表明其二人对合同的确认及自愿共同承担合同义务，对二原告要求赵文喜、贾梦莹与明禹公司共同给付房款及利息的诉讼请求，本院予以支持。因赵启超系明禹公司的法定代表人，二原告不能证明赵启超在合同上的签名的行为系个人行为，故对二原告要求赵启

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉01民终4599号上诉人（原审被告）:贾梦莹，女，1991年1月1日生，满族，住址：长春市双阳区。上诉人（原审被告）:赵文喜，男，1970年2月19日生，汉族，住长春市双阳区。上诉人（原审被告）:长春市明禹房地产开发有限公司，住所地长春市双阳区嵩山路与丹江街交汇处。法定代表人：赵启超，经理。三人委托诉讼代理人：师福东，吉林省新锐律师事务所律师……