租赁合同纠纷 （2019）津03民终1438号

宝俊公司与港埠公司分别于2010年1月5日签订的《协议》（以下简称2010年协议）、于2012年1月1日签订的《补充协议》（以下简称2012年协议）、于2016年11月3日签订的《协议》（以下简称2016年协议）是双方的真实意思表示，协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方应当依据上述协议全面履行合同义务。港埠公司依据2010年协议已提供场地供宝俊公司使用，依据2016年协议办理了港口经营许可证，但宝俊公司认为港埠公司未能保证码头正常使用，使其遭受损失并要求赔偿，港埠公司则不予认可。因此，宝俊公司主张成立的条件为：一是港埠公司具有保证码头正常使用的义务，二是码头无法使用与港埠公司行为具有关联性，三是码头无法使用导致了宝俊公司的损失。经分析，宝俊公司的主张不能成立，理由如下：第一，2010年协议及其补充协议只约定港埠公司负有提供场地、宝俊公司负有支付储存费用的义务，该协议反映双方构成单纯的场地租赁关系，2016年协议增加了“保证码头正常作业”的约定，明显超出了原协议约定的权利义务范围，构成对原协议的重大变更，而双方对变更的权利义务未作明确约定，对港埠公司此项保证的义务

宝俊公司与港埠公司分别于2010年1月5日签订的《协议》（以下简称2010年协议）、于2012年1月1日签订的《补充协议》（以下简称2012年协议）、于2016年11月3日签订的《协议》（以下简称2016年协议）是双方的真实意思表示，协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方应当依据上述协议全面履行合同义务。港埠公司依据2010年协议已提供场地供宝俊公司使用，依据2016年协议办理了港口经营许可证，但宝俊公司认为港埠公司未能保证码头正常使用，使其遭受损失并要求赔偿，港埠公司则不予认可。因此，宝俊公司主张成立的条件为：一是港埠公司具有保证码头正常使用的义务，二是码头无法使用与港

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