缔约过失责任纠纷 （2019）浙04民终166号

本案系缔约过失责任纠纷，主要争议焦点在于：一、邰国华是否存在缔约过失责任，如存在，应如何承担损害赔偿责任；二、钱星星、郑尧丰是否应承担补充赔偿责任；三、陈国忠及钱星星、郑尧丰是否应支付邰国华房屋占用费、水电费、物业费。 关于争议焦点一，我国合同法第四十二条规定，当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚实信用原则的行为。可见，缔约过失责任是指在合同订立的过程中，当事人一方因有违背诚实信用原则行为而致另一方信赖利益损失，应承担的损害赔偿责任。本案中，从各方提供的证据及陈述看，邰国华不存在合同法第四十二条规定的第（一）、（二）种情形，关键在于其是否构成该条第（三）种情形即是否有其他违背诚实信用原则的行为。陈国忠现主张与邰国华在磋商过程中已就房屋租赁合同主要条款达成一致，并约定2018年3月28日签约付款。邰国华则主张双方并未就房屋租赁达成一致。从在案证据看，陈国忠通过房屋租赁合同已知晓租赁期限、租金、付款方式等主要条款，根据陈国忠的陈述，双方仅对付

本案系缔约过失责任纠纷，主要争议焦点在于：一、邰国华是否存在缔约过失责任，如存在，应如何承担损害赔偿责任；二、钱星星、郑尧丰是否应承担补充赔偿责任；三、陈国忠及钱星星、郑尧丰是否应支付邰国华房屋占用费、水电费、物业费。 关于争议焦点一，我国合同法第四十二条规定，当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚实信用原则的行为。可见，缔约过失责任是指在合同订立的过程中，当事人一方因有违背诚实信用原则行为而致另一方信赖利益损失，应承担的损害赔偿责任。本案中，从各

浙江省嘉兴市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙04民终166号 上诉人（原审原告、反诉被告）：陈国忠，男，1971年12月31日出生，汉族，住浙江省嘉兴市南湖区。 委托诉讼代理人：王建明，浙江金九鼎律师事务所律师。 上诉人（原审被告、反诉原告）：邰国华，男，1960年12月21日出生，汉族，住浙江省嘉兴市南湖区。 委托诉讼代理人：陈亚根，浙江圣文律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张叶……