商品房预售合同纠纷 （2016）湘01民终742号

许江林与华盾公司签订的商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。双方应按合同全面履行各自的合同义务。当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。本案中，由于华盾公司系相关部门延迟办理测绘事宜导致超过双方约定的期限办理权属登记资料备案，华盾公司构成违约。但双方当事人都违反合同的，应当各种承担相应的责任。由于许江林和华盾公司因购房合同补充协议迟延签订，导致房屋产权证书进一步延迟办理，双方对此均应承担相应的责任。故此，该院确定由华盾公司减半向许江林支付合同约定违约金1250元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百二十条、第一百二十一条之规定，判决如下：一、由长沙华盾实业有限公司在该判决生效后十日内向许江林支付违约金1250元；二、驳回许江林的其他诉讼请求。上诉人华盾公司不服原审判决，向本院上诉称:（一）被上诉人依法签订补充协议并补缴税费后，房产部门已及时办理了房产证，一审判决上诉人承担赔偿责任显属不当。被上诉人没有按照购房面积签订购房合同补充协议、足额补缴购房款及相关办证税费，无法在房管局进窗办证。因此，根据双方合同约定和法律规

许江林与华盾公司签订的商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。双方应按合同全面履行各自的合同义务。当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。本案中，由于华盾公司系相关部门延迟办理测绘事宜导致超过双方约定的期限办理权属登记资料备案，华盾公司构成违约。但双方当事人都违反合同的，应当各种承担相应的责任。由于许江林和华盾公司因购房合同补充协议迟延签订，导致房屋产权证书进一步延迟办理，双方对此均应承担相应的责任。故此，该院确定由华盾公司减半向许江林支付合同约定违约金1250元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百二十条、第一百二十一条之

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘01民终742号上诉人（原审被告）长沙华盾实业有限公司，住所地湖南省长沙市芙蓉区解放东路300号华天大酒店703房。法定代表人陈纪明，董事长。委托代理人刘研，湖南联合创业律师事务所律师。委托代理人王阳，湖南联合创业律师事务所律师。被上诉人（原审原告）许江林，男，1978年2月21日出生，汉族，住湖南省长沙县。委托代理人李敏，湖南成法律师事务所……