申请执行人执行异议之诉 （2021）辽05民终753号

于媛本案诉求为执行凤城市通远堡镇大黑山村四组蓝家堡子1730平方米的房屋，与原执行异议的大黑山村四组的土地（总面积300平方米）的诉求虽不相同，但无论房屋还是范围内的土地，必然一并处分，故于媛的诉讼请求实为执行凤城市通远堡镇大黑山村四组的土地及房屋。申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。王亮、陈大军以与卢新、卢尚海签订买卖合同方式取得案涉房屋及土地为由排除执行，该合同实际包含了两个合同关系，分别是房屋买卖合同关系和土地承包经营权流转关系。首先，房屋买卖合同关系，合同中的房屋为当事人自建房屋，房屋为不动产，不动产的物权变更须依法登记发生效力，虽然双方签订了买卖合同，但案涉房屋未在不动产登记部门进行任何登记，未经登记的房屋只能享有合同权利，不产生不动产物权变更的效力。其次，土地承包经营权流转问题，《中华人民共和国农村土地承包法》第三十五条规定，“土地承包经营权互换、转让的，当事人可以向登记机构申请登记。未经登记，不得对抗善意第三人。”可见，土地承包经营权流转后，是否进行登记或备案，是对抗善意第三人的要件。王亮、陈大军与卢新、卢

于媛本案诉求为执行凤城市通远堡镇大黑山村四组蓝家堡子1730平方米的房屋，与原执行异议的大黑山村四组的土地（总面积300平方米）的诉求虽不相同，但无论房屋还是范围内的土地，必然一并处分，故于媛的诉讼请求实为执行凤城市通远堡镇大黑山村四组的土地及房屋。申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。王亮、陈大军以与卢新、卢尚海签订买卖合同方式取得案涉房屋及土地为由排除执行，该合同实际包含了两个合同关系，分别是房屋买卖合同关系和土地承包经营权流转关系。首先，房屋买卖合同关系，合同中的房屋为当事人自建房屋，房屋为不动产，不动产的物权变更须依法登记

辽宁省本溪市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽05民终753号 上诉人(原审被告)：王亮，男，满族，1973年4月13日出生，住址辽宁省凤城市。 上诉人(原审被告)：陈大军，男，满族，1976年7月16日出生，住址辽宁省凤城市。 二上诉人共同委托诉讼代理人：王海龙，凤城市中星法律服务所法律工作者。 被上诉人(原审原告)：于媛，女，汉族，1973年2月12日出生，住址辽宁省本溪市平山区……