商品房预售合同纠纷 （2021）鲁02民终5805号

任锋与海高置业公司签订的《青岛市商品房预售合同》《逸景湾项目储藏间使用许可协议》系双方真实表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约全面履行各自义务。任锋主张海高置业公司向任锋交付涉案房屋未通过竣工验收，不符合交房条件。一审法院认为海高置业公司签署《逸景湾业主资料签收确认书》《青岛海高置业收房申请书》，并接收钥匙、水电燃气使用卡，应当视为其通过履行行为对合同内容进行了变更，因此，任锋要求以2018年9月21日作为交房日期，一审法院不予采纳。任锋于2016年10月29日实际接收房屋，海高置业公司未违反合同约定，任锋主张逾期交房违约金，于法无据，一审法院不予支持。根据《逸景湾项目储藏间使用许可协议》约定，储藏间应自办理房屋交接手续后六个月内交付，逾期按照使用费总额的日万分之一计算违约金，因此涉案储藏间应自2017年4月30日起算违约金，至2021年2月24日共计1396天，任锋主张起算时间及违约天数错误，系对自身权利的处分，任锋主张海高置业公司支付逾期交付储藏间违约金2907.8元，不超海高置业公司应支付数额，一审法院予以支持。 综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法

任锋与海高置业公司签订的《青岛市商品房预售合同》《逸景湾项目储藏间使用许可协议》系双方真实表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约全面履行各自义务。任锋主张海高置业公司向任锋交付涉案房屋未通过竣工验收，不符合交房条件。一审法院认为海高置业公司签署《逸景湾业主资料签收确认书》《青岛海高置业收房申请书》，并接收钥匙、水电燃气使用卡，应当视为其通过履行行为对合同内容进行了变更，因此，任锋要求以2018年9月21日作为交房日期，一审法院不予采纳。任锋于2016年10月29日实际接收房屋，海高置业公司未违反合同约定，任锋主张逾期交房违约金，于法无据，一审法院不予支持。根据《逸景湾项

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁02民终5805号 上诉人（原审原告）：任锋，男，1970年1月31日出生，汉族，住青岛市市**。 委托诉讼代理人：王成栋，山东乾恒律师事务所律师。 委托诉讼代理人：石祥昌，山东乾恒律师事务所实习律师。 被上诉人(原审被告)：青岛海高置业有限公司，住所地青岛市即墨区。 法定代表人：孙泓善，总经理。 委托诉讼代理人：栾兆欣，男，该公司员工。……