其他案由 （2019）粤01执异1128号

本案争议的焦点在于是否可以拍卖被执行人聂剑波名下的位于广州市增城区××街××房的房产用于清偿被执行人聂剑波的债务。广州市东凌房地产开发有限公司认为，被执行人聂剑波未向其支付全部的购房款，涉案房产只是预告登记在被执行人聂剑波名下，房屋的所有权并未真正转移，因此，不能拍卖执行涉案房产用于清偿被执行人聂剑波的债务。首先，依照中国广州仲裁委员会作出的（2019）穗仲案字第2463号裁决书裁决主文第二项，招商银行股份有限公司广州分行对广州市增城区××街××房[权证编号为：粤（2018）广州市不动产证明第10003315号]的拍卖、变卖所得价款在本案债权范围内优先受偿。本院依照执行依据拍卖涉案房产，实现招商银行股份有限公司广州分行的优先权和债权并无不当。其次，从广州市东凌房地产开发有限公司与被执行人聂剑波签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》来看，被执行人聂剑波所购买的涉案房产总金额为997484元，被执行人聂剑波已经全部付清购房款。广州市东凌房地产开发有限公司认为《委托装修协议》中约定的装修款也属于购房款以及被执行人聂剑波尚未付清购房款的陈述与合同约定不符，本院不予采信。再次，广州市东凌房地产开

本案争议的焦点在于是否可以拍卖被执行人聂剑波名下的位于广州市增城区××街××房的房产用于清偿被执行人聂剑波的债务。广州市东凌房地产开发有限公司认为，被执行人聂剑波未向其支付全部的购房款，涉案房产只是预告登记在被执行人聂剑波名下，房屋的所有权并未真正转移，因此，不能拍卖执行涉案房产用于清偿被执行人聂剑波的债务。首先，依照中国广州仲裁委员会作出的（2019）穗仲案字第2463号裁决书裁决主文第二项，招商银行股份有限公司广州分行对广州市增城区××街××房[权证编号为：粤（2018）广州市不动产证明第10003315号]的拍卖、变卖所得价款在本案债权范围内优先受偿。本院依照执行依据拍卖涉案房产，实现招

广东省广州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）粤01执异1128号案外人：广州市东凌房地产开发有限公司。住所地：广州市增城新塘镇永和荔湖城大道1号3栋。法定代表人：罗晓峰。委托诉讼代理人：陈旭耀，该公司职员。申请执行人：招商银行股份有限公司广州分行。住所地：广州市天河区华穗路5号。负责人：钟德胜，该行行长。委托诉讼代理人：陈清华，广东启源律师事务所律师。委托诉讼代理人：李倩雯，广东启源律师……