商品房销售合同纠纷 （2021）辽01民终3265号

依法成立的合同对当事人具有法律约束力，双方均应依约履行。原告与被告签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定全面履行各自的合同义务。关于原告要求被告将出卖给原告的房屋前下沉庭院中集水井、配套水泵及其控制系统移至公共区域，为原告下沉庭院安置直排式排水装置；要求被告变更燃气管道入户位置之诉讼请求，因被告提供了《排水系统施工图纸》及《煤气管网施工图纸》，证明针对地下庭院的排水设施以及燃气工程，被告均是按照施工图纸进行的施工。且燃气管道靠近外窗是由于原告对露台进行外扩并加装窗户所导致。故原告上述主张无相应的法律依据，不予支持。关于原告要求被告支付延迟交房违约金之诉讼请求，首先，应确认被告是否存在逾期交房的违约行为。原、被告双方在《商品房买卖合同》中约定房屋交付的日期为2019年12月25日前，交付条件为依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合合同约定的商品房交付买受人使用。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条第二款规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。《中华人民共和国建筑法》第六十一条

依法成立的合同对当事人具有法律约束力，双方均应依约履行。原告与被告签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定全面履行各自的合同义务。关于原告要求被告将出卖给原告的房屋前下沉庭院中集水井、配套水泵及其控制系统移至公共区域，为原告下沉庭院安置直排式排水装置；要求被告变更燃气管道入户位置之诉讼请求，因被告提供了《排水系统施工图纸》及《煤气管网施工图纸》，证明针对地下庭院的排水设施以及燃气工程，被告均是按照施工图纸进行的施工。且燃气管道靠近外窗是由于原告对露台进行外扩并加装窗户所导致。故原告上述主张无相应的法律依据，不予支持。关于原

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终3265号上诉人（原审原告）：曲在阳，男，1974年7月7日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。上诉人（原审原告）：李艳辉，女，1976年2月6日出生，汉族，住沈阳市沈河区。二上诉人共同委托诉讼代理人：张明春、于金波，辽宁名熙律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：沈阳中海新海汇置业有限公司，住所地沈阳市于洪区白山路**。法定代表人：张智超，系……