合同纠纷 （2015）海中法民申字第64号

（一）涉案房屋转让协议的效力问题。再审申请人与被申请人韩家友于2004年2月21日签订涉案《房屋转让协议书》中约定“甲方（再审申请人）愿意把以上住房转让给乙方（韩家友）永久居住，转让后的一切权利及房屋维修水电费等...由乙方负责承担”，该协议中双方约定涉案房屋“转让”的称谓与文件的名称一致，除没有转让价款外，其他事项均有约定。同日，周桂霞出具《收据》，其上载明“收到韩家友交来伍仠伍佰元购房款”。根据《中华人民共和国合同》第六十一条“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充”的规定，该《收据》是对转让协议价款的补充，两份文件结合起来即构成一份完整的房屋转让合同，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均有拘束力。该协议生效后，双方交付及接收了款项，转移了房屋占有，时间长达近十年之久，再审申请人称该协议系保管合同要求对方返还房屋没有法律依据，不予采纳。原审判决认定涉案转让协议系房屋转让合同定性准确。（二）再审申请人提交的鉴定报告是否采纳的问题。原审中，再审申请人于2014年12月22日向一审法院申

（一）涉案房屋转让协议的效力问题。再审申请人与被申请人韩家友于2004年2月21日签订涉案《房屋转让协议书》中约定“甲方（再审申请人）愿意把以上住房转让给乙方（韩家友）永久居住，转让后的一切权利及房屋维修水电费等...由乙方负责承担”，该协议中双方约定涉案房屋“转让”的称谓与文件的名称一致，除没有转让价款外，其他事项均有约定。同日，周桂霞出具《收据》，其上载明“收到韩家友交来伍仠伍佰元购房款”。根据《中华人民共和国合同》第六十一条“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充”的规定，该《收据》是对转让协议价款的补充，两份文件结合起来即构成一份完

海南省海口市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）海中法民申字第64号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：周桂霞。委托代理人：杨高盛。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：韩家友。委托代理人：张卫国，海南大弘律师事务所律师。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：韩家祝。再审申请人周桂霞因与被申请人韩家友、韩家祝合同纠纷一案，不服本院（2015）海中法民一终字第1379号民事判决，向本院申请再审。本……