商品房预售合同纠纷 （2019）琼97民终2468号

《城市商品房预售管理办法》第六条规定：“商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》”。海南友联公司于2014年4月25日取得《临高县商品房预售许可证》，有权对其所售房屋对外预售。胡凤萍与海南友联公司签订的《“阳光城”定购书》系双方的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。胡凤萍请求确认与海南友联公司签订的《“阳光城”定购书》无效，证据不足，一审法院不予支持。海南友联公司以胡凤萍作为先履行合同义务的一方而迟延履行义务，海南友联公司作为后履行一方，有权拒绝履行义务进行抗辩。胡凤萍与海南友联公司虽然在定购书中约定，胡凤萍必须于2018年6月1日前付清全部购房款，但胡凤萍于2018年6月1日至2018年8月6日分别向海南友联公司支付购房款，海南友联公司没有提出异议并收取胡凤萍的购房款，该行为应视为双方重新对付款时间进行了约定。海南友联公司的抗辩理由不成立，应不予支持。胡凤萍支付清购房款后，多次请求海南友联公司与其签订《商品房买卖合同》，至今遭到拒绝，致使不能实现合同目的。海南友联公司的行为已构成

《城市商品房预售管理办法》第六条规定：“商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》”。海南友联公司于2014年4月25日取得《临高县商品房预售许可证》，有权对其所售房屋对外预售。胡凤萍与海南友联公司签订的《“阳光城”定购书》系双方的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。胡凤萍请求确认与海南友联公司签订的《“阳光城”定购书》无效，证据不足，一审法院不予支持。海南友联公司以胡凤萍作为先履行合同义务的一方而迟延履行义务，海南友联公司作为后履行一方，有权拒绝履行义务进行抗辩。胡凤萍与海南友联公司虽然在

海南省第二中级人民法院民事判决书（2019）琼97民终2468号上诉人（原审原告）：胡凤萍，女，1964年5月19日出生，汉族，住河南省郑州市。委托诉讼代理人：李利姣，海南毓广律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：海南友联五岳置业有限公司，住所地海南省临高县临城镇二环路东侧。法定代表人：尹戈洪，该公司执行董事。委托诉讼代理人：李小池，该公司员工。上诉人胡凤萍因与被上诉人海南友联五岳置业有限公司（以……