租赁合同纠纷 （2016）云06民终1508号

双方签订《租赁协议》合法有效。在协议履行中，该加油站所属土地经政府规划部门批准，己纳入建设范围，因此该加油站即将被拆除。租赁协议不能再继续履行，应予以解除。协议现已履行了11年10个月（截止至2016年3月20日），尚有8年2个月未到期，每年租金为145000元（每月为12083元），未到期的租金为：8年×145000元/年+2月×12083元/月=1184166元，因被告租金未支付完毕，尚有450000元未支付，原告（反诉被告）实际应返还被告（反诉原告）的租金为1184166元-450000元=734166元。协议解除后，被告（反诉原告）云南强林石化集团有限公司应将租赁物昭阳区珠泉路加油站所属的土地、建筑物、办公设施等用品返还原告（反诉被告）昭通远森实业有限公司。由此给被告（反诉原告）云南强林石化集团有限公司造成的经济损失，因被告在本案中未反诉主张，其可另案处理。原审据此判决：1、解除原告（反诉被告）昭通远森实业有限公司与被告（反诉原告）云南强林石化集团有限公司签订的《租赁协议》；2、由被告（反诉原告）云南强林石化集团有限公司于本判决发生法律效力之日起30日内将租赁物昭阳区珠泉路加油

双方签订《租赁协议》合法有效。在协议履行中，该加油站所属土地经政府规划部门批准，己纳入建设范围，因此该加油站即将被拆除。租赁协议不能再继续履行，应予以解除。协议现已履行了11年10个月（截止至2016年3月20日），尚有8年2个月未到期，每年租金为145000元（每月为12083元），未到期的租金为：8年×145000元/年+2月×12083元/月=1184166元，因被告租金未支付完毕，尚有450000元未支付，原告（反诉被告）实际应返还被告（反诉原告）的租金为1184166元-450000元=734166元。协议解除后，被告（反诉原告）云南强林石化集团有限公司应将租赁物昭阳区珠泉路加油站所

云南省昭通市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云06民终1508号上诉人（原审被告、反诉原告）云南强林石化集团有限公司（组织机构代码：21656858-6）。住所地云南省昆明市官渡区官渡街道办事处秀英村*号。法定代表人刘承惠，该公司董事长。、委托代理人杨丹威、马正兰，云南百姓律师事务所律师。特别授权。被上诉人（原审原告、反诉被告）昭通远森实业有限公司（组织机构代码：75717375-5）。……