租赁合同纠纷 （2015）三中民终字第03065号

根据李雅妮与万邦公司提交的证据及当庭的陈述，原审确认涉案租赁合同合法有效并依法予以解除，由万邦公司退还保证金、部分租金及综合管理费的处理正确。关于装修补贴及全勤奖，该两项费用系万邦公司承诺应履行的义务，故相应举证责任亦应由万邦公司承担，万邦公司就此节的上诉意见，理由不足，本院不予支持。万邦公司不能保证涉案合同继续履行，应承担违约责任，故李雅妮依据合同要求万邦公司赔偿装修残值损失的主张，证据充分，原审酌情确定装修损失的数额，并无不当，本院对此不持异议。综上所述，原审法院判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费595元，由北京万邦鼎尚企业管理有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。二审案件受理费510元，由北京万邦鼎尚企业管理有限公司负担（已交纳）。本判决为终审判决。审　判　长　王　　　　　　　朔审　判　员　周　　　文　　　祯代理审判员　陈　　　烁　　　琳二〇一五年三月二十日书　记　员　张晓华书记员李星月 关注

根据李雅妮与万邦公司提交的证据及当庭的陈述，原审确认涉案租赁合同合法有效并依法予以解除，由万邦公司退还保证金、部分租金及综合管理费的处理正确。关于装修补贴及全勤奖，该两项费用系万邦公司承诺应履行的义务，故相应举证责任亦应由万邦公司承担，万邦公司就此节的上诉意见，理由不足，本院不予支持。万邦公司不能保证涉案合同继续履行，应承担违约责任，故李雅妮依据合同要求万邦公司赔偿装修残值损失的主张，证据充分，原审酌情确定装修损失的数额，并无不当，本院对此不持异议。综上所述，原审法院判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第03065号上诉人（原审被告）北京万邦鼎尚企业管理有限公司，住所地北京市通州区新华西街59号。法定代表人黄喜庆，总经理。委托代理人吴奂，北京市嘉维律师事务所律师。被上诉人（原审原告）李雅妮，女，1985年11月16日出生。委托代理人陈大伟，北京合川（天津）律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）北京华亿安顺企业管理有限公司，住所地北京市……