商品房预售合同纠纷 （2019）皖01民终9355号

程芳与达贸公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律法规规定，合法有效，双方当事人应全面履行合同义务。 本案争议焦点为《商品房买卖合同》解除条件是否成就。程芳主张合同解除的依据包括以下几点：1、程芳主张达贸公司虚假宣传，误导消费者，交付的办公用房非宣传时所称的公寓。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任”。达贸公司宣传册虽有“圆一个楼上楼下居住梦”、“买一层得两层”等字样，但宣传册底部注明宣传资料“仅供参考之用……买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》为准”，程芳与达贸公司签订的《商品房买卖合同》明确约定商品房用途为商务办公，该合同对写字楼交付标准的约定能反映该房屋为毛坯交付，且基于装修公司与程芳签订的装修协议，在对案涉

程芳与达贸公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律法规规定，合法有效，双方当事人应全面履行合同义务。 本案争议焦点为《商品房买卖合同》解除条件是否成就。程芳主张合同解除的依据包括以下几点：1、程芳主张达贸公司虚假宣传，误导消费者，交付的办公用房非宣传时所称的公寓。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合

安徽省合肥市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖01民终9355号 上诉人（原审原告、反诉被告）：安徽达贸置业投资有限公司，住所地安徽省合肥市庐阳区肥西路四泉花园复建点商办楼**。 法定代表人：赵健勇，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：龚英亮，安徽美林律师事务所律师。 委托诉讼代理人：万应旭，安徽美林律师事务所律师。 上诉人（原审被告、反诉原告）：程芳，女，1976年6月12日……