商品房预售合同纠纷 （2016）京02民终6259号

王吉林与宝龙蓝德公司签订的《商品房预售合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，为有效合同，双方当事人均应依约履行。宝龙蓝德公司迟至2014年11月5日才取得涉案房屋所在楼栋的权属证明，显已违反了双方合同第二十一条关于初始登记的约定，应当承担相应违约责任。鉴于北京市第二中级人民法院的生效判决对同类案件逾期办理楼栋权属证明违约金的数额均进行了酌减，法院依此标准予以酌减。综上，王吉林要求宝龙蓝德公司支付2011年1月1日起至2014年11月5日期间逾期办理楼栋权属证明违约金的请求，其中的合理部分，法院予以支持，超出部分，不予保护。因王吉林未按合同约定委托宝龙蓝德公司指定的代办机构办理房屋所有权证书，故宝龙蓝德公司对王吉林办理房屋所有权证书仅负有协助义务，现王吉林认可其收到宝龙蓝德公司寄发的办证通知，即说明宝龙蓝德公司在2015年1月9日已完成其通知义务，而王吉林亦未举证证明宝龙蓝德公司在此后有拖延及拒绝协助其办理房屋产权的情形，因此，宝龙蓝德公司无需就其完成通知义务之后王吉林逾期办理再继续承担违约责任。综上，王吉林要求宝龙蓝德公司支付逾期办理房屋所有权证书的请求，其中2

王吉林与宝龙蓝德公司签订的《商品房预售合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，为有效合同，双方当事人均应依约履行。宝龙蓝德公司迟至2014年11月5日才取得涉案房屋所在楼栋的权属证明，显已违反了双方合同第二十一条关于初始登记的约定，应当承担相应违约责任。鉴于北京市第二中级人民法院的生效判决对同类案件逾期办理楼栋权属证明违约金的数额均进行了酌减，法院依此标准予以酌减。综上，王吉林要求宝龙蓝德公司支付2011年1月1日起至2014年11月5日期间逾期办理楼栋权属证明违约金的请求，其中的合理部分，法院予以支持，超出部分，不予保护。因王吉林未按合同约定委托宝龙蓝德公司指定的代办机

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京02民终6259号上诉人（原审被告）北京宝龙蓝德房地产开发有限公司，住所地北京市丰台区万柳西园6号楼。法定代表人谢海龙，董事长。委托代理人蔡笑，男，1986年2月11日出生。被上诉人（原审原告）王吉林，男，1970年11月17日出生。委托代理人赵玉峰，北京市亚东律师事务所律师。上诉人北京宝龙蓝德房地产开发有限公司（以下简称宝龙蓝德公司）因商品房……