买卖合同纠纷 （2019）苏12民终2705号

依照《中华人民共和国合同法》第四十四条的规定，依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。本案中，王文与唐人智订立的房屋买卖合同系双方当事人真实意思的体现，内容不违反国家法律、法规的强制性规定，应为合法有效。王文与唐人智均应依照合同约定履行各自的义务，以促成交易完成，实现合同目的。根据合同约定，唐人智于2018年7月30日前向王文交付案涉房屋，同时王文支付唐人智首付房款200万元。根据《中华人民共和国合同法》第六十六条的规定，当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。本案中，无论是按照原合同约定的2018年7月30日还是按照王文主张的变更后的2018年9月30日的时间节点，双方约定的王文向唐人智给付200万元购房款及唐人智向王文交付房屋的义务均为应当同时履行的义务。双方应按协议约定同时履行自己的义务，

依照《中华人民共和国合同法》第四十四条的规定，依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。本案中，王文与唐人智订立的房屋买卖合同系双方当事人真实意思的体现，内容不违反国家法律、法规的强制性规定，应为合法有效。王文与唐人智均应依照合同约定履行各自的义务，以促成交易完成，实现合同目的。根据合同约定，唐人智于2018年7月30日前向王文交付案涉房屋，同时王文支付唐人智首付房款200万元。根据《中华人民共和国合同法》第

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏12民终2705号上诉人（原审原告）：王文，男，1975年9月9日生，汉族，住泰州市高港区。委托诉讼代理人：蔡金辉（特别授权），江苏恒桥律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：唐人智，男，1974年7月18日生，汉族，住泰州市高港区。委托诉讼代理人：戴小波（特别授权），江苏环溪律师事务所律师。上诉人王文因与被上诉人唐人智买卖合同纠纷一案，不服江……