房屋买卖合同纠纷 （2017）苏05民终8009号

王欣、施永军签订的房屋买卖契约依法有效。对于诉争的自行车库，王欣、施永军在买卖合同中均未予以明确房屋买卖合同中否包含该争议车库。房产交易完成交付房产后，王欣、刘小娟与施永军就争议车库达成了书面协议，故王欣、刘小娟主张争议车库归其所有的意见一审法院不予支持。对于王欣、刘小娟主张的逾期交房的违约金及水电费，因施永军、邵月芳在房屋交易完成后延期交房，应承担逾期交房给王欣、刘小娟造成的损失，一审法院按照同期同类型房租酌定为1500元。对于施永军、邵月芳拖欠的水电费，按约应由施永军、邵月芳支付，现王欣、刘小娟已垫付，施永军、邵月芳应予归还。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、施永军、邵月芳于本判决生效后十日内支付王欣、刘小娟逾期交房违约金、水电费合计2228.25元。二、驳回王欣、刘小娟的其它诉讼请求。案件受理费1548元，减半收取774元，由王欣、刘小娟承担748元，施永军、邵月芳承担26元。二审中，施永军提供自行车库外观照片一组。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，本案争议车库无房地产

王欣、施永军签订的房屋买卖契约依法有效。对于诉争的自行车库，王欣、施永军在买卖合同中均未予以明确房屋买卖合同中否包含该争议车库。房产交易完成交付房产后，王欣、刘小娟与施永军就争议车库达成了书面协议，故王欣、刘小娟主张争议车库归其所有的意见一审法院不予支持。对于王欣、刘小娟主张的逾期交房的违约金及水电费，因施永军、邵月芳在房屋交易完成后延期交房，应承担逾期交房给王欣、刘小娟造成的损失，一审法院按照同期同类型房租酌定为1500元。对于施永军、邵月芳拖欠的水电费，按约应由施永军、邵月芳支付，现王欣、刘小娟已垫付，施永军、邵月芳应予归还。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏05民终8009号上诉人（原审原告）：王欣,男,1980年6月22日生,汉族，现住太仓市。上诉人（原审原告）：刘小娟,女,1982年8月19日生，汉族，住太仓市。被上诉人（原审被告）：施永军,男,1969年9月12日生，汉族,住江苏省太仓市。被上诉人（原审被告）：邵月芳,女,1972年1月11日生，汉族，住江苏省太仓市。上诉人王欣、刘小娟因与……