商品房销售合同纠纷 （2014）黄中法民一终字第00096号

黄山瑞丰公司具有商品房开发、销售资质，符合订立商品房买卖合同出卖人主体资格要求，依法可以签订商品房买卖合同。黄山瑞丰公司书面委托其公司销售部门经理张某对外销售，其授权行为合法，依法认定张某销售商品房的行为属于职务行为，该行为的民事责任依法应当由黄山瑞丰公司承担。双方经协商所签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，合同条款符合相关法律规定，合同书加盖有黄山瑞丰公司印章及其合同签订人张某印章，有徐四月古的签名，合同形式要件合法、完备，依法认定该商品房买卖合同为有效合同，双方当事人应当按约履行。合同签订后，徐四月古依约给付了购房款，黄山瑞丰公司未能依约交付涉案商品房，属于单方违约行为，应承担违约责任。在合同履行期间，黄山瑞丰公司擅自将涉案商品房出卖给案外人王某，因黄山瑞丰公司违背诚信原则，造成涉案商品房“一房二卖”。上述有关涉案商品房的两份买卖合同均为有效合同，但已经登记备案的商品房买卖合同优先于未办理登记备案的商品房买卖合同，故黄山瑞丰公司与徐四月古的合同目的无法实现。依照有关法律和司法解释的规定，徐四月古有权主张解除合同，请求黄山瑞丰公司返还其购房款以及支付利息和违约金，并有权要求

黄山瑞丰公司具有商品房开发、销售资质，符合订立商品房买卖合同出卖人主体资格要求，依法可以签订商品房买卖合同。黄山瑞丰公司书面委托其公司销售部门经理张某对外销售，其授权行为合法，依法认定张某销售商品房的行为属于职务行为，该行为的民事责任依法应当由黄山瑞丰公司承担。双方经协商所签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，合同条款符合相关法律规定，合同书加盖有黄山瑞丰公司印章及其合同签订人张某印章，有徐四月古的签名，合同形式要件合法、完备，依法认定该商品房买卖合同为有效合同，双方当事人应当按约履行。合同签订后，徐四月古依约给付了购房款，黄山瑞丰公司未能依约交付涉案商品房，属于单方违约行为，应承担违

安徽省黄山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）黄中法民一终字第00096号上诉人（原审被告）：黄山瑞丰房地产开发有限公司。法定代表人：徐文军，该公司董事长。委托代理人：郑明继，安徽道同律师事务所律师。委托代理人：汪晓农，安徽道同律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：徐四月古（又名徐光和）。委托代理人：倪立峰，安徽金天都律师事务所律师。上诉人黄山瑞丰房地产开发有限公司（以下简称黄山瑞丰公司）……