房屋买卖合同纠纷 （2016）苏01民终9062号

当事人对自己的主张，应当提交证据证明。根据物业确认的多次报修及调试记录，能够证明房屋地暖在客厅与餐厅不能同热，“一边凉，一边有温度”。但雅居乐公司否认地暖故障的情况下，朱守成需要进一步举证故障原因及具体运作情况，并在确定原因的基础上制定维修方案。现因地暖系统不能打开，鉴定条件不成就，朱守成无法证明故障原因，也无法进一步确定维修方案。其要求整体更换地暖系统，证据不足，故一审法院对该诉讼请求不予支持。朱守成要求解决地暖锅炉空转问题，因2016年6月现场勘验时未发现在关闭开关的情况下锅炉空转，故朱守成也未能证明故障情形，无法确认解决方案，故一审法院对该诉讼请求不予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任，修复费用由出卖人承担。因本案房屋地暖问题出现在保修期内，雅居乐公司应承担修复责任及相应修复费用。朱守成要求雅居乐公司支付因维修产生的燃气费，其中5635.1元燃气费是因调试产生，且经过物业公司人员确认，故一审法院对该部分费用予以支持，应由雅居乐公司承担。朱守成主张的后续燃气费，因未提交证据证明具体金额和产生原因，故一审法院对后续燃气费不予支持。朱守成要求雅居乐公司

当事人对自己的主张，应当提交证据证明。根据物业确认的多次报修及调试记录，能够证明房屋地暖在客厅与餐厅不能同热，“一边凉，一边有温度”。但雅居乐公司否认地暖故障的情况下，朱守成需要进一步举证故障原因及具体运作情况，并在确定原因的基础上制定维修方案。现因地暖系统不能打开，鉴定条件不成就，朱守成无法证明故障原因，也无法进一步确定维修方案。其要求整体更换地暖系统，证据不足，故一审法院对该诉讼请求不予支持。朱守成要求解决地暖锅炉空转问题，因2016年6月现场勘验时未发现在关闭开关的情况下锅炉空转，故朱守成也未能证明故障情形，无法确认解决方案，故一审法院对该诉讼请求不予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终9062号上诉人（原审原告）:朱守成，男，1969年11月1日生，汉族，住南京市江宁区。委托诉讼代理人:吕佩芬，北京大成（南京）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:南京江宁雅居乐房地产开发有限公司，住所地在南京市江宁开发区胜太路68号。法定代表人:毛建平，该公司总经理。委托诉讼代理人:杨炎，男，该公司员工。委托诉讼代理人：袁大企，男……