房屋买卖合同纠纷 （2017）苏06民终1725号

沈素琴并非港新村村民，无权购买该村集体土地所建房屋，且案涉房屋的建设亦未取得《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》，对于未履行相关土地征收、征用手续即占用耕地进行房屋建设引发的合作开发房地产及房屋买卖合同民事纠纷，应先由行政机关解决该被侵占耕地的保护问题。在行政机关未对违法占用耕地的行为进行处理之前，人民法院不宜直接审理民事纠纷，故沈素琴与港新村委会关于案涉农村集体土地上的房屋买卖不属于人民法院民事诉讼受理范围。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第四项、《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条第三款的规定，立案后发现不符合起诉条件，裁定驳回起诉。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十一条规定，裁定如下：驳回上诉，维持原裁定。本裁定为终审裁定。审　判　长　　杨　盛代理审判员　　张峥嵘代理审判员　　谷昔伟二〇一七年五月三日书　记　员　　施惠惠

沈素琴并非港新村村民，无权购买该村集体土地所建房屋，且案涉房屋的建设亦未取得《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》，对于未履行相关土地征收、征用手续即占用耕地进行房屋建设引发的合作开发房地产及房屋买卖合同民事纠纷，应先由行政机关解决该被侵占耕地的保护问题。在行政机关未对违法占用耕地的行为进行处理之前，人民法院不宜直接审理民事纠纷，故沈素琴与港新村委会关于案涉农村集体土地上的房屋买卖不属于人民法院民事诉讼受理范围。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第四项、《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条第三款的规定，立案后发现不符合起诉条件，裁定驳回起诉。依照《中华人民共和国民事诉

江苏省南通市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）苏06民终1725号上诉人（原审原告）：沈素琴,女,1945年7月2日生,汉族,住江苏省海门市。被上诉人（原审被告）：海门市包场镇（原东灶港镇）港新村村民委员会，住所地江苏省海门市。负责人:张记永，该村民委员会主任。上诉人沈素琴因与被上诉人海门市包场镇港新村村民委员会（以下简称港新村委会）房屋买卖合同纠纷一案，不服海门市人民法院（2016）苏0……