商品房预售合同纠纷 （2015）大中民终字第125号

原、被告双方签订的《商品房购销合同》及其补充协议并未违反国家法律、法规的禁止性规定，属有效合同，应受国家法律的保护。合同签订后，原、被告双方应依法全面履行合同确定的义务。原告已将购房款付清给了被告，被告也向原告出具了收到原告购房款的收据，被告应当依照合同约定向原告交付房屋，原告要求被告交付房屋的诉请，符合法律规定，本院予以支持。被告所开发的大理五洲国际商贸城一期商铺工程于2013年4月22日进行了竣工验收，原告主张涉案房屋存在漏水问题，但未提交相应合法有效的证据予以证实，亦未就此申请进行司法鉴定，原告要求被告处理房屋漏水事宜的诉请于法无据，本院不予支持。原、被告的合同约定及补充协议关于收房的补充说明：（1）该商品房具备买卖合同规定的条件后，甲方应当在交付日的7日前，向乙方发出“入住通知书”，乙方应于入住通知书规定的交付期限和地点，按照入住通知书的要求与甲方办理该商品房的交付（收房）手续。被告应于2012年7月28日交房，但其至今未向原告发出通知接房，依约应承担逾期交房的违约责任。且被告提交的《商铺租赁合同》、《商铺管理合同》只能证明原告与大理五洲国际商业运营有限公司签订过租赁、管理合同

原、被告双方签订的《商品房购销合同》及其补充协议并未违反国家法律、法规的禁止性规定，属有效合同，应受国家法律的保护。合同签订后，原、被告双方应依法全面履行合同确定的义务。原告已将购房款付清给了被告，被告也向原告出具了收到原告购房款的收据，被告应当依照合同约定向原告交付房屋，原告要求被告交付房屋的诉请，符合法律规定，本院予以支持。被告所开发的大理五洲国际商贸城一期商铺工程于2013年4月22日进行了竣工验收，原告主张涉案房屋存在漏水问题，但未提交相应合法有效的证据予以证实，亦未就此申请进行司法鉴定，原告要求被告处理房屋漏水事宜的诉请于法无据，本院不予支持。原、被告的合同约定及补充协议关于收房的补

云南省大理白族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）大中民终字第125号上诉人（原审被告）大理五洲国际商贸城有限公司，住所地：大理经济开发区云岭大道。组织机构代码：56007473—17。法定代表人舒策城，董事长。委托代理人李涛、段智勇，云南欣晨光律师事务所大理分所律师，代理权限为特别授权代理。被上诉人（原审原告）毛喜枚，女。被上诉人（原审原告）彭玉桃，男。二被上诉人共同委托代理人虞怀兴……