商品房销售合同纠纷 （2016）冀10民终3046号

双方签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，合法有效，双方均应全面履行。上诉人按约交付购房款，被上诉人应按时交付符合交付条件的商品房。被告永生公司未能按合同约定期限交付房屋，已构成违约，应当承担违约责任。但被告已经接收房屋并领取了违约金，表明原、被告就违约问题已经达成一致意见，且已履行完毕。原告就违约金问题再次起诉，本院不予支持。2015年5月22日，经廊坊市益祥房屋检测鉴定有限公司对涉案商品房进行房屋质量检测鉴定，结论为主体结构符合设计文件及规范要求，说明该房屋不存在质量问题，符合合同约定的交付条件。永生公司虽因客观原因未能完善相关备案手续，但并不影响原告收房入住，原告也未举证证明因此造成其他实际损失。原告主张部分地下室漏水、小区地面塌陷、停水、停电、电梯故障等问题，均属于物业维修整改的范围。综上，原审判决认定事实清楚，判决无误，本院应予以维持，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费1100元，二审案件受理费542元，均由原告负担。本判决为终审判决。审判长　　刘建刚审判员　　李绍辉审判员　　罗丕军二〇一六年九月二十

双方签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，合法有效，双方均应全面履行。上诉人按约交付购房款，被上诉人应按时交付符合交付条件的商品房。被告永生公司未能按合同约定期限交付房屋，已构成违约，应当承担违约责任。但被告已经接收房屋并领取了违约金，表明原、被告就违约问题已经达成一致意见，且已履行完毕。原告就违约金问题再次起诉，本院不予支持。2015年5月22日，经廊坊市益祥房屋检测鉴定有限公司对涉案商品房进行房屋质量检测鉴定，结论为主体结构符合设计文件及规范要求，说明该房屋不存在质量问题，符合合同约定的交付条件。永生公司虽因客观原因未能完善相关备案手续，但并不影响原告收房入住，原告也未举证证明因此造成其

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀10民终3046号上诉人（原审原告）吴克良。委托代理人刘宏辉、张晓勇，北京市京师律师事务所律师。被上诉人（原审被告）固安县永生房地产开发有限公司。住所地固安县渠沟乡渠沟。法定代表人马永生，职务：董事长。委托代理人田国华，河北天枢律师事务所律师。上诉人吴克良因商品房买卖合同纠纷一案，不服固安县人民法院（2016）冀1022民初331号民事判决，……