房屋买卖合同纠纷 （2014）石民再终字第00234号

“被上诉人和其弟弟各有宅基地一处，其父再购买上诉人的房屋并取得宅基地使用权，违反上述法律和行政法规的规定，故被上诉人代理其父卢某甲与郄某某签订的《购房协议》无效”。被上诉人和弟弟均已成家生子，与其父各自立户，被上诉人和弟弟名下有宅基地，与父亲卢某甲与郄某某签订的《购房协议》的效力无关，原审法院以此为由得出的《购房协议》无效的结论，属认定事实逻辑错误。第三、卢某甲是落户到本村的村民，依法可以申请宅基地，根据法律、法规的相关规定，具有获得农村土地和住房资格，《购房协议》应为有效。第四、卢某甲的配偶是本村村民，且属于农村户口，具有购买住房的资格，卢某甲代表家庭签订的《购房协议》也应为有效。第五、卢某甲的其他家庭成员均为大车行村农业户口，符合申请宅基地的条件，《购房协议》应为有效。第六、我省已取消农业户口和非农业户口的划分，户口性质不是确定合同效力的要件。综上，原审法院判决事实逻辑不清，适用法律错误，请求依法撤销原审判决并依法改判《购房协议》有效。被申请人郄某甲、郄某乙、杜某某答辩称，《购房协议》违反了我国法律的强制性规定，应为无效协议。申请再审人芦某某对其父亲卢某甲在购房协议签订时为非农业户

“被上诉人和其弟弟各有宅基地一处，其父再购买上诉人的房屋并取得宅基地使用权，违反上述法律和行政法规的规定，故被上诉人代理其父卢某甲与郄某某签订的《购房协议》无效”。被上诉人和弟弟均已成家生子，与其父各自立户，被上诉人和弟弟名下有宅基地，与父亲卢某甲与郄某某签订的《购房协议》的效力无关，原审法院以此为由得出的《购房协议》无效的结论，属认定事实逻辑错误。第三、卢某甲是落户到本村的村民，依法可以申请宅基地，根据法律、法规的相关规定，具有获得农村土地和住房资格，《购房协议》应为有效。第四、卢某甲的配偶是本村村民，且属于农村户口，具有购买住房的资格，卢某甲代表家庭签订的《购房协议》也应为有效。第五、卢某

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）石民再终字第00234号再审申请人（一审被告、二审被上诉人）：芦某某。委托代理人：张某某，河北XX律师事务所律师。被申请人（一审原告、二审上诉人）：杜某某。被申请人（一审原告、二审上诉人）：郄某甲。被申请人（一审原告、二审上诉人）：郄某乙。委托代理人：郭某某，河北XX**律师事务所律师。再审申请人芦某某与被申请人郄某甲、杜某某、郄某乙房屋买卖……