租赁合同纠纷 （2021）京03民终9796号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。本案中渔阳公司未经凉水河管理处同意擅自建设的各种建筑物，凉水河管理处有权要求其拆除。现双方签订的《房屋租赁合同》期限届满。凉水河管理处要求渔阳公司返还租赁物的诉讼请求。有事实和法律依据，一审法院予以支持。关于凉水河管理处要求渔阳公司向其支付迟延支付租金的违约金336990元的诉讼请求。双方在房屋租赁合同中明确约定了乙方逾期支付租金的违约金标准，渔阳公司向凉水河管理处送达的请示中也对该笔金额进行了确认，故该项诉讼请求一审法院予以支持。当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础予以衡量。本案中，凉水河管理处主张渔阳公司应按原合同租金两倍的标准向其支付占有使用费及违约金：首先，渔阳公司主张约定的违约金过高请求予以适当减少；其次，凉水河管理处对于其实际损失并

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。本案中渔阳公司未经凉水河管理处同意擅自建设的各种建筑物，凉水河管理处有权要求其拆除。现双方签订的《房屋租赁合同》期限届满。凉水河管理处要求渔阳公司返还租赁物的诉讼请求。有事实和法律依据，一审法院予以支持。关于凉水河管理处要求渔阳公司向其支付迟延支付租金的违约金336990元的诉讼请求。双方

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终9796号上诉人（原审被告）：北京渔阳出租汽车集团有限公司，住所地北京市平谷区平谷镇新平北路39号。法定代表人：王海山，总经理。委托诉讼代理人：杨林，男，1975年1月27日出生。委托诉讼代理人：王俪淇，北京泰樾律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：北京市凉水河管理处，住所地朝阳区小红门南里28号。法定代表人：周嵘，主任。委托诉讼代理人……