商品房预售合同纠纷 （2017）桂05民终451号

杨家贵与桂润公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议是各方的真实意思表示，内容合乎法律规定，为有效的合同。杨家贵已按合同约定支付了购房款，桂润公司应根据约定于2012年4月30日前将经验收合格、并符合合同约定的房屋交付给杨家贵使用，交付房屋时桂润公司应书面通知杨家贵办理收房手续，桂润公司根据杨家贵预留的地址信息发出的挂号邮寄函件被退返或无人签收时，再通过报纸公告的方式告知，公告发出才视为发出通知，桂润公司未依约履行其义务，桂润公司构成违约，应承担违约责任。杨家贵与桂润公司在合同中约定，逾期交房超过180日，杨家贵有权解除合同或选择继续履行合同。杨家贵要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，桂润公司按日向杨家贵支付已交付房价款万分之二的违约金，该标准较中国人民银行同期贷款利率过高，杨家贵未能提供证据证实其因桂润公司逾期交房所造成的实际损失，现桂润公司主张该标准过高并要求予以调整，综合双方的实际履行情况及公平原则，一审法院酌情将违约金标准调整为中国人民银行同期贷款利率上浮30％，自2014年5月1日起计至2016年8月18日止。综上所述，

杨家贵与桂润公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议是各方的真实意思表示，内容合乎法律规定，为有效的合同。杨家贵已按合同约定支付了购房款，桂润公司应根据约定于2012年4月30日前将经验收合格、并符合合同约定的房屋交付给杨家贵使用，交付房屋时桂润公司应书面通知杨家贵办理收房手续，桂润公司根据杨家贵预留的地址信息发出的挂号邮寄函件被退返或无人签收时，再通过报纸公告的方式告知，公告发出才视为发出通知，桂润公司未依约履行其义务，桂润公司构成违约，应承担违约责任。杨家贵与桂润公司在合同中约定，逾期交房超过180日，杨家贵有权解除合同或选择继续履行合同。杨家贵要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八

广西壮族自治区北海市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂05民终451号上诉人（原审被告）：广西桂润土地开发有限公司，住所地北海市工业园区香港路工业园区管理委员会大院内。法定代表人：花毓萍，总经理。委托诉讼代理人：胥军芳，京园律师事务所律师。委托诉讼代理人：任坤，京园律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨家贵,男,1982年10月27日出生，汉族，户籍所在地南宁市，现住北海市海城区。委托……