商品房预售合同纠纷 （2016）粤08民终1987号

本案是商品房预售合同纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查”的规定，本院对富虹公司上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。根据上诉人富虹公司的上诉理由和被上诉人由建民的答辩意见，本案双方当事人二审争议的焦点问题如下：一、关于由建民主张富虹公司支付逾期交房违约金是否超过诉讼时效的问题。由建民主张富虹公司支付违约金系基于富虹公司未按约定履行交房义务而提出，按照双方在2010年9月17日签订的《广东省商品房买卖合同》中的约定，富虹公司若逾期交付房屋，应向由建民支付违约金，违约金每日按房价款万分之二计算。因此，合同约定的逾期交房违约金是根据违约行为持续发生的状态而累加计算的，并非每逾期一日就产生一个单独的违约金债权。富虹公司至今未能按约将涉案商品房交付由建民使用，其违约行为处于持续状态，因此，富虹公司主张由建民请求支付逾期交房违约金超过诉讼时效，没有事实和法律依据，本院不予支持。二、关于富虹公司是否存在逾期交房的违约行为，应否支付逾期交房违约金给由建民的问题。涉案《广东省商品房买卖合同》约定：“富虹公司应当在2010年11月

本案是商品房预售合同纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查”的规定，本院对富虹公司上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。根据上诉人富虹公司的上诉理由和被上诉人由建民的答辩意见，本案双方当事人二审争议的焦点问题如下：一、关于由建民主张富虹公司支付逾期交房违约金是否超过诉讼时效的问题。由建民主张富虹公司支付违约金系基于富虹公司未按约定履行交房义务而提出，按照双方在2010年9月17日签订的《广东省商品房买卖合同》中的约定，富虹公司若逾期交付房屋，应向由建民支付违约金，违约金每日按房价款万分之二计算。因此，合同约定的逾期交房违约

广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤08民终1987号上诉人（原审被告）：湛江富虹房地产开发有限公司。住所地：湛江市赤坎区南桥北路*号。法定代表人：邹艳红，该公司总经理。委托代理人：于敏，该公司员工。委托代理人：鄢长亮，该公司员工。被上诉人（原审原告）：由建民，女，1957年12月11日出生，汉族，住湛江市霞山区。委托代理人：杨康德，广东承诺律师事务所律师。委托代理人：邹志文，……