房屋买卖合同纠纷 （2014）佛中法民一终字第978号

易芳、叶燕珊与经纪方签订的《房地产买卖合同》是签约各方的真实意思表示，其内容没有违反法律或行政法规的强制性规定，合法有效。虽然该合同为合法有效合同，但在合同签订时佛山地区住房限购措施已实施，易芳属于无法提供1年以上在佛山纳税证明或社会保险缴纳证明的非佛山户籍居民，不具备在佛山购买房屋的条件，合同并无实际履行的可能，合同目的不能实现，现易芳起诉请求解除双方于2013年5月12日签订的《房地产买卖合同》合法合理，法院予以支持。叶燕珊要求易芳继续履行合同没有依据，法院不予采纳。易芳在明知自己属于限购对象的情况下，仍希望通过补缴社保的方式取得购房资格，属于故意规避限购政策的行为，对《房地产买卖合同》无法实际履行具有较大过错；叶燕珊在知悉易芳属限购对象的情况下，未审慎查明易芳是否具备补缴社保的条件，仍与易芳签订房屋买卖合同，对《房地产买卖合同》无法实际履行也具有一定过错，考虑到本案实际情况及双方过错程度，法院酌定叶燕珊应退回定金10000元予易芳，易芳请求叶燕珊退回全部定金20000元依据不足，超出部分法院不予支持。叶燕珊在办理房产证过程中收取易芳3000元没有法律或合同依据，现双方房屋买卖合同

易芳、叶燕珊与经纪方签订的《房地产买卖合同》是签约各方的真实意思表示，其内容没有违反法律或行政法规的强制性规定，合法有效。虽然该合同为合法有效合同，但在合同签订时佛山地区住房限购措施已实施，易芳属于无法提供1年以上在佛山纳税证明或社会保险缴纳证明的非佛山户籍居民，不具备在佛山购买房屋的条件，合同并无实际履行的可能，合同目的不能实现，现易芳起诉请求解除双方于2013年5月12日签订的《房地产买卖合同》合法合理，法院予以支持。叶燕珊要求易芳继续履行合同没有依据，法院不予采纳。易芳在明知自己属于限购对象的情况下，仍希望通过补缴社保的方式取得购房资格，属于故意规避限购政策的行为，对《房地产买卖合同》无

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）佛中法民一终字第978号上诉人（原审被告）叶燕珊，女，汉族，住广东省佛山市南海区。委托代理人彭展峰，广东巨能律师事务所律师。被上诉人（原审原告）易芳，女，汉族，住湖南省隆回县。委托代理人雷秋生，河南明信律师事务所律师。上诉人叶燕珊因与被上诉人易芳房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省佛山市南海区人民法院（2013）佛南法民三初字第691号民事判决，向……