租赁合同纠纷 （2019）吉01民终5152号

双方签订的《商业物业租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应当确认为有效合同。双方在《商业物业租赁合同》约定，2016年1月16日至2019年1月15日租金40万元／年，2019年1月16日至2022年1月15日42万元／年，现佟欣秋欠付2018年7月16日至2019年1月26日（张伟通知要求佟欣秋返还房屋之日）的租金211666.67元，构成违约，应当继续给付并承担相应的违约责任。《中华人民共和国物业管理条例》第四十一条第一款规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。”双方在《商业物业租赁合同》已约定物业费（第三条．5）、（第五条．2）物业费69589.5元（2015年10月25日起至2019年1月23日止，2.5元／平方米／月，708.29平方米）、垃圾处理费13917.9元（2015年10月25日起至2019年1月23日止，0.5元／平方米／月，708.29平方米）。关于采暖费，根据《商业物业租赁合同》约定，承租方负责采暖费（第五条．4），因此

双方签订的《商业物业租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应当确认为有效合同。双方在《商业物业租赁合同》约定，2016年1月16日至2019年1月15日租金40万元／年，2019年1月16日至2022年1月15日42万元／年，现佟欣秋欠付2018年7月16日至2019年1月26日（张伟通知要求佟欣秋返还房屋之日）的租金211666.67元，构成违约，应当继续给付并承担相应的违约责任。《中华人民共和国物业管理条例》第四十一条第一款规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）吉01民终5152号上诉人(原审被告)：佟欣秋，女，1989年6月12日生，满族，住长春市绿园区泰来街百旺郦城1栋2门805室。委托诉讼代理人：刘学军，吉林衡丰律师事务所律师。委托诉讼代理人：万晓晨，吉林衡丰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:张伟，男，1975年1月31日生，汉族，住北京市朝阳区太阳宫南街25号院2号楼1单元1102室。委托……