买卖合同纠纷 （2016）豫11民终944号

原告主张其与万建国、万柯之间存在房屋买卖合同，原告提供有认购定单、万建国与万柯收到房款的二张收据，被告万柯辩称其没有收到原告的房款，与事实不符，结合原告实际占有房屋的事实，本院对被告万柯的辩解理由不予采信，对原告与万建国、万柯之间就购买被告韩巧兰所有的位于漯河市源汇区漯舞路建材市场房屋的事实，本院予以认定。被告韩巧兰称，其对万建国、万柯出卖其房屋的事实并不知情，也不同意出卖房屋，原告没有提供被告韩巧兰同意出卖房屋的证据，本院认定被告韩巧兰未委托万建国、万柯出卖其房屋。万建国、万柯未经房屋产权人韩巧兰书面同意，未取得出售房屋的书面授权委托书，将房屋出售给原告的行为应认定为无权代理行为。万建国与被告韩巧兰原系夫妻关系，被告韩巧兰与被告万柯系母子关系，被告韩巧兰在漯河市源汇区漯舞路建材市场的房屋平时由万建国、万柯负责出租、管理等，万建国、万柯能够将涉案房屋交付原告使用，原告一直使用房屋至今，被告韩巧兰未对万建国、万柯出售其房屋的行为表示反对。基于上述情况，足以使原告有理由相信万建国、万柯有代理权，万建国、万柯出卖房屋的行为已构成表见代理，该民事法律行为的后果应当由被告韩巧兰承担，故本院认定原

原告主张其与万建国、万柯之间存在房屋买卖合同，原告提供有认购定单、万建国与万柯收到房款的二张收据，被告万柯辩称其没有收到原告的房款，与事实不符，结合原告实际占有房屋的事实，本院对被告万柯的辩解理由不予采信，对原告与万建国、万柯之间就购买被告韩巧兰所有的位于漯河市源汇区漯舞路建材市场房屋的事实，本院予以认定。被告韩巧兰称，其对万建国、万柯出卖其房屋的事实并不知情，也不同意出卖房屋，原告没有提供被告韩巧兰同意出卖房屋的证据，本院认定被告韩巧兰未委托万建国、万柯出卖其房屋。万建国、万柯未经房屋产权人韩巧兰书面同意，未取得出售房屋的书面授权委托书，将房屋出售给原告的行为应认定为无权代理行为。万建国与被

河南省漯河市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫11民终944号上诉人（原审被告）：韩巧兰，女，汉族，1952年11月13日出生。委托代理人：樊朝阳，河南九九律师事务所律师。上诉人（原审被告）：万柯，男，汉族，1978年11月11日出生。被上诉人（原审原告）：张军，男，汉族，1969年7月6日出生。委托代理人：张营超，河南平允律师事务所律师。原审第三人：苗淼（又名苗文娟），女，汉族，197……