租赁合同纠纷 （2017）粤14民终431号

被告在2014年3月1日与原出租人谢天祥签订的《门店租赁合同》，系双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。2015年1月14日，两原告购买了被告现承租的坐落于强民路47-49门店（门店使用面积176平方米），并办理了过户手续，并从2015年8月开始，被告即开始缴交月租金4256元给原告，对于上述事实，双方均无异议。依据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条的规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。为此，上述被告所承租的店铺的权利义务，在该店铺转让给两原告时，原租赁合同中原出租人的权利义务也由两原告承继。合同对原、被告双方均有约束力。现本案的争议焦点为：1、被告承租的店铺用于经营8090奶茶酷饮及珍奇味和常德米粉，是否构成承租合同约定的经营饭店的内容，是否构成了根本性违约；2、对于租赁合同的解除，承租的损失如何计算，押金是否退回、租金是否需要缴交。关于焦点一：本案中，被告与原出租人签订的合同中约定：“经营范围必须是无严重噪音、无污染、无腐蚀、无易燃易爆危险品、无环境污染的商贸活动……该处不能经营饭店……”，其中该约定中不能经营饭店。因

被告在2014年3月1日与原出租人谢天祥签订的《门店租赁合同》，系双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。2015年1月14日，两原告购买了被告现承租的坐落于强民路47-49门店（门店使用面积176平方米），并办理了过户手续，并从2015年8月开始，被告即开始缴交月租金4256元给原告，对于上述事实，双方均无异议。依据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条的规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。为此，上述被告所承租的店铺的权利义务，在该店铺转让给两原告时，原租赁合同中原出租人的权利义务也由两原告承继。合同对原、被告双方均有约束力。现本案的

广东省梅州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤14民终431号上诉人（原审被告，反诉原告）：龚琴，女，汉族，1995年6月25日出生，住所地：湖南省。委托诉讼代理人：吴亦辉，广东法泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾志游，广东法泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告，反诉被告）：何松，男，汉族，1975年5月28日出生，住所地：广东省梅州。被上诉人（原审原告，反诉被告）：钟新梅，女，汉族，……