商品房销售合同纠纷 （2021）辽01民终12361号

原告与被告签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告未在约定期限内将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，已构成违约，应当承担违约责任。合同中没有约定违约金及相应计算方法，原告按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，符合法律规定。合同约定交付使用后360日内将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，故应从2017年4月13日开始计算违约金，但原告明确本次起诉是对案涉违约金第一次主张给付，依相关规定，从起诉之日即2021年1月19日倒推超过三年的违约金部分，由于已超过法律规定的诉讼时效，在被告明确提出时效抗辩的情况下，无法支持。故被告应给付2018年1月20日至2020年12月31日的违约金。原告要求被告给付72579元违约金，未超出法律规定的范围，一审法院予以支持。一审法院判决：被告辽宁东方创展置业有限公司于判决生效之日起十日内给付原告田生、张丽逾期办证违约金72579元(自2018年1月20日起至2020年12月31日止)。如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民

原告与被告签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告未在约定期限内将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，已构成违约，应当承担违约责任。合同中没有约定违约金及相应计算方法，原告按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，符合法律规定。合同约定交付使用后360日内将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，故应从2017年4月13日开始计算违约金，但原告明确本次起诉是对案涉违约金第一次主张给付，依相关规定，从起诉之日即2021年1月19日倒推超过三年的违约金部分，由于已超过法律规定的诉讼时效，在被告明确提出时效

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终12361号上诉人（原审被告）：辽宁东方创展置业有限公司，住所地沈阳市沈北新区沈北路72-1号。法定代表人：梁淑荣，该公司经理。委托诉讼代理人：武甜甜，辽宁尧盛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：田生，男，1988年6月2日出生，汉族，住辽宁省昌图县。被上诉人（原审原告）：张丽，女，1992年11月15日出生，汉族，住辽宁省法库县。……