商品房销售合同纠纷 （2020）苏13民终4142号

涉案商品房买卖合同系张艳与天成公司之间签订，至于张艳向吴某1支付购房款用以抵冲天成公司应付给韦某、吴某1的材料款，属张艳履行其与天成公司之间合同义务的方式，该购房款付款方式并不影响张艳与天成公司之间商品房买卖合同关系的成立，所以张艳、天成公司均应按照约定全面履行自己的义务。通过张艳提供的证据可以证明张艳购买时涉案房屋是装修完毕的，为此张艳实际支付了350000元对价。结合购房合同约定的价款，可以说明多出的114212元（350000元-235788元）是张艳支付给天成公司的房屋装修款。现天成公司交付给张艳的房屋装修被破坏，张艳要求天成公司退还房屋装修部分费用符合法律规定，应予以支持，但是考虑到房屋地面、墙面及水电部分尚有残值，故一审法院酌情确定退还张艳79948.4元（114212元*70%）。另外，张艳前次诉讼针对的是合同价款而本次诉讼针对的是天成公司交付行为，两次诉讼的依据不同不属于重复诉讼，故对天成公司的辩解理由不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，遂判决：一、沭阳天成置业有限责任公司于判决发生法律效力之日起十日退还张艳79948.4元；二、驳回张艳

涉案商品房买卖合同系张艳与天成公司之间签订，至于张艳向吴某1支付购房款用以抵冲天成公司应付给韦某、吴某1的材料款，属张艳履行其与天成公司之间合同义务的方式，该购房款付款方式并不影响张艳与天成公司之间商品房买卖合同关系的成立，所以张艳、天成公司均应按照约定全面履行自己的义务。通过张艳提供的证据可以证明张艳购买时涉案房屋是装修完毕的，为此张艳实际支付了350000元对价。结合购房合同约定的价款，可以说明多出的114212元（350000元-235788元）是张艳支付给天成公司的房屋装修款。现天成公司交付给张艳的房屋装修被破坏，张艳要求天成公司退还房屋装修部分费用符合法律规定，应予以支持，但是考虑到

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏13民终4142号上诉人（原审被告）：沭阳天成置业有限责任公司，住所地江苏省沭阳县沭城街道无锡路127号。法定代表人：王彪，该公司经理。委托诉讼代理人：单泽鑫，江苏序阳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张艳，女,1974年11月11日出生，住江苏省沭阳县。委托诉讼代理人：吕钧，男，1970年1月22日出生，住江苏省沭阳县。原审第三人：吴爱……