房屋租赁合同纠纷 （2019）桂0105民初3797号
裁判要旨
根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 涉案商铺未取得建设工程规划许可证，本院依法认定原告与被告壹昊街公司、全盛公司签订的《商铺承包合同书》无效。 根据《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十八条之规定，无效的合同自始没有法律效力；合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿；有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 原、被告三方签订的《商铺承包合同书》无效，被告壹昊街公司作为次承租人应将铺面返还给承租人即本案原告。 因全盛公司作为出租人与原告之间的租赁关系属于另外的法律关系，全盛公司可另行主张，因此，对全盛公司要求将涉案铺面返还给全盛公司的主张本院不予采纳。 根据相关法律规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。 原告要求被告壹昊街公司参照合同约定的承包金标准支付房屋占有使用费
摘要
宾侦坊与南宁市壹昊街物业服务有限公司、广西全盛投资有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0105民初3797号 原告：宾侦坊，女，1958年8月16日出生，汉族，住南宁市江南区。 委托诉讼代理人：王清桂，广西金益律师事务所律师。 被告：南宁市壹昊街物业服务有限公司，住所地南宁市江南区。 法定代表人：韦佳佳，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：丘少兵，该公司职员。 被告：广西全盛投资有限公司，住所地南宁市江南……