房屋买卖合同纠纷 （2016）琼96民终1816号

依法成立的合同，对当事人均有约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，违反合同约定的当事人一方，应当按照合同和法律规定向另一方承担违约责任。原告与被告于2010年1月12日签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，应属有效。合同签订后，原告已按合同约定履行付款义务，被告未能按合同约定时间即2011年11月1日交付经验收合格的房屋给原告，已构成违约，应承担逾期交房的违约责任。本案的争议焦点是：逾期交房违约天数如何计算。关于违约天数的计算。原、被告双方对于违约责任的计算起点为合同约定的交房日期没有争议，该院予以确认。对于违约责任止点的确定，双方存在争议。该院认为，房屋是否具备交付条件在开发商与购房者之间是信息不对称的，合同约定的交房日期前，被告未具备交房条件，在购房者无法得知开发商已具备交房条件的前提下，把收房义务强加给购房者有悖合同的公平原则。涉案合同明确约定：房屋达到交付使用条件后，被告应书面通知原告办理交付手续，但被告取得《建筑工程竣工验收备案证》后并未通知购房者，因此其承担逾期交房的违约责任并不因房屋具备交付条件而终止，而应至实际交房

依法成立的合同，对当事人均有约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，违反合同约定的当事人一方，应当按照合同和法律规定向另一方承担违约责任。原告与被告于2010年1月12日签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，应属有效。合同签订后，原告已按合同约定履行付款义务，被告未能按合同约定时间即2011年11月1日交付经验收合格的房屋给原告，已构成违约，应承担逾期交房的违约责任。本案的争议焦点是：逾期交房违约天数如何计算。关于违约天数的计算。原、被告双方对于违约责任的计算起点为合同约定的交房日期没有争议，该院予以确认。对于违约责任止点的确定，双方存在争

{C} 海南省第一中级人民法院 民 事 判 决 书 （2016）琼96民终1816号 上诉人（原审被告）海南中润投资有限公司。 法定代表人：黄惠川，该公司董事长。 委托诉讼代理人：连丽，该公司外联开发部经理。 委托诉讼代理人：符喆，该公司法律顾问。 被上诉人（原审原告）胡新荣。 委托诉讼代理人：程磊，海南东方国信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈翠颖，海南东方国信律师事务所律师。 上诉人海南中润……