商品房销售合同纠纷 （2016）鲁07民终4173号

郇庆东与贝亿公司签订的商品房期房买卖合同及补充协议系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按合同约定履行。贝亿公司未按约定的时间交付符合相应居住条件的房屋，应当承担全部责任。贝亿公司辩称逾期计算时间应当扣除可以延期的127天，郇庆东没有异议，予以采信。贝亿公司辩称应当扣除代缴物业费，因合同中没有相关约定，不予支持。郇庆东已于2014年3月6日领取房屋钥匙并入住，视为房屋已经交付。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百三十条之规定，判决如下：一、贝亿公司于判决生效之日起十日内支付郇庆东逾期交房违约金9266.04元；二、驳回郇庆东的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费603元，由郇庆东负担553元，由贝亿公司负担50元。二审审理查明的事实与一审一致。本院认为，上诉人与被上诉人签订的商品房期房买卖合同及补充协议系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。双方均应按合同约定行使权利，履行义务。上诉人对

郇庆东与贝亿公司签订的商品房期房买卖合同及补充协议系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按合同约定履行。贝亿公司未按约定的时间交付符合相应居住条件的房屋，应当承担全部责任。贝亿公司辩称逾期计算时间应当扣除可以延期的127天，郇庆东没有异议，予以采信。贝亿公司辩称应当扣除代缴物业费，因合同中没有相关约定，不予支持。郇庆东已于2014年3月6日领取房屋钥匙并入住，视为房屋已经交付。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百三十条之规定，判决如下：一、贝亿公司于判决生效之日起十日内支付郇庆东逾期交房违约金9266.04元；二、驳回郇庆东的其他诉讼请求

山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁07民终4173号上诉人（原审被告）：昌乐贝亿建设发展有限公司，住所地：昌乐县一中院内。法定代表人：吕胜军，董事长。委托诉讼代理人：丛艳，山东宝都律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郇庆东，男，1990年9月22日生，汉族，住昌乐县。上诉人昌乐贝亿建设发展有限公司（以下称贝亿公司）因与被上诉人郇庆东商品房买卖合同纠纷一案，不服山东省昌乐县人……