商品房销售合同纠纷 （2014）沈中民二终字第2742号

双方当事人签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方的真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，该合同依法成立，合法有效，双方均应依约履行。合同中约定的违约责任亦是双方的真实意思表示，该约定有效，刘英杰提出关于违约责任的约定显失公平的主张，因未提供证据予以证明，故该院不予支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限”。本案中合同约定荣富公司应自商品交付使用后540日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。故刘英杰要求将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案的日期变更为90日的请求，无法律依据，该院不予支持。荣富公司提出其曾于2013年9月21日电话通知刘英杰办理入住手续的抗辩，因未提供相应证据予以证明，故该院不予支持。荣富公司迟延交房应承担违约责任。双方在合同中约定迟延交房的违约金按已交房价款的日万分之0.5支付，每月的违约金应为197.00元（131，

双方当事人签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方的真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，该合同依法成立，合法有效，双方均应依约履行。合同中约定的违约责任亦是双方的真实意思表示，该约定有效，刘英杰提出关于违约责任的约定显失公平的主张，因未提供证据予以证明，故该院不予支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限”。本案中合同约定荣富公司应自商品交付使用后540日内将办理权属登记需由出卖

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民二终字第2742号上诉人（原审被告）：沈阳荣富置业有限公司，住所地沈阳经济技术开发区沈辽西路1甲6号112。法定代表人：符文章，该公司董事长。委托代理人：谢飞，男，1976年11月20日出生，汉族，该公司工作人员。被上诉人（原审原告）：刘英杰，男，1956年1月2日出生，汉族，无职业，住址黑龙江省肇州县。上诉人沈阳荣富置业有限公司（以下简……