商品房销售合同纠纷 （2017）闽01民终10号

本案诉争焦点为双方当事人之间签订的《学林天下杂物间使用权认购协议书》是否有效？根据《中华人民共和国物权法》第七十条规定“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利”，以及《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释)》第三条第一款规定“除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分：（一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分；（二）其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等”，本案诉争的杂物间位于闽清县××城镇××天下小区地面××层的架空层位置，应属于学林天下小区全体业主共同共有部分。根据《中华人民共和国物权法)》第七十六条第一款第六项规定“下列事项由业主共同决定：改建、重建建筑物及其附属设施”，第二款规定“决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上

本案诉争焦点为双方当事人之间签订的《学林天下杂物间使用权认购协议书》是否有效？根据《中华人民共和国物权法》第七十条规定“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利”，以及《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释)》第三条第一款规定“除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分：（一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分；（二）其他不属于业主专有

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽01民终10号上诉人（原审被告）：福州闽佳房地产开发有限公司，住所地福建省闽侯县甘蔗镇三英小区。法定代表人：洪鼎习，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘承铤，福建国富律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄强，男，1975年5月26日出生，汉族，住福建省闽清县。委托诉讼代理人：许传清，福建扬航律师事务所律师。上诉人福州闽佳房地产开发有限公司（以下……