（2017）粤06民终7682号

本案为业主撤销权纠纷。关于何国礼诉请撤销东海银湾业委会违法指定选聘代理公司决定的问题。根据《中华人民共和国物权法》第七十八条第二款之规定，业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。本案中，在未经业主大会授权的情况下，东海银湾业委会虽与建宇公司签订《项目委托代理协议》，委托建宇公司代理物业管理公开选聘相关事宜，但在业主大会就该事项进行表决前，东海银湾业委会的上述决定对何国礼而言，属于效力待定状态，不会对何国礼产生约束力。同时，虽东海银湾业委会与建宇公司签订的《项目委托代理协议》约定东海银湾业委会需向建宇公司支付服务费，但根据《预选聘文件》的相关规定，该服务费最终系由参与选聘企业支付或参与公投的竞聘单位平摊，何国礼作为业主不需要承担该服务费。何国礼未能举证证明东海银湾业委会的上述决定侵害了其合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，何国礼应承担举证不能的不利后果，故一审法院对何国礼的该项诉请不予支持。关于涉案《项目委托代理协议》的效力问题。《中华人民共

本案为业主撤销权纠纷。关于何国礼诉请撤销东海银湾业委会违法指定选聘代理公司决定的问题。根据《中华人民共和国物权法》第七十八条第二款之规定，业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。本案中，在未经业主大会授权的情况下，东海银湾业委会虽与建宇公司签订《项目委托代理协议》，委托建宇公司代理物业管理公开选聘相关事宜，但在业主大会就该事项进行表决前，东海银湾业委会的上述决定对何国礼而言，属于效力待定状态，不会对何国礼产生约束力。同时，虽东海银湾业委会与建宇公司签订的《项目委托代理协议》约定东海银湾业委会需向建宇公司支付服务费，但根据《预选聘文件》的相关规定

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终7682号上诉人（原审原告）：何国礼，男，汉族，1978年10月5日出生，住广东省阳春市.委托诉讼代理人：郭ＸＸ，广东辰锦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：佛山市禅城区。负责人：卢允杰。委托诉讼代理人：戴国梁，广东邦南律师事务所律师。原审第三人：佛山市建宇工程招标代理有限公司，住所地广东省佛山市禅城区。法定代表人：罗红。上诉人何国……