借款合同纠纷 （2019）湘13执异170号

人民法院在执行中依法可以查封被执行人名下的不动产等财产，本院对中茂公司开发的红星中茂商业广场房产进行查封并无不当。案外人提出，在本案查封之前，案外人与中茂公司签订的认购协议、商品房买卖合同合法有效，作为案外人的代理人中茂商业公司已合法占有案涉房产，作为买受人的案外人依约支付了相应的价款，案涉房产产权登记的迟延非因案外人的过错所致，案外人对案涉房产享有排除查封保全的民事权益，符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定。经查，中茂公司名下中茂商业广场房产包含案涉房产在内的项目资产已抵押给华融信托，在本院保全查封前，该案涉房产尚未办理预告备案登记。案外人与中茂公司之间的商品房买卖合同文本记载双方签订合同的时间为本院查封案涉房产之前，但没有充分证据证明中茂公司对案涉房产出售已征得抵押权人的同意。案外人提交的商品房合同签订查询材料显示案外人与茂公司就案涉房产签订了买卖合同，《中茂商业广场认购签约流程表》中“在建抵押注销”栏明示房产在办理认购和网签后，抵押的注销还需要中茂公司与华融资产内部走签报审批流程；案外人提交的《情况说明》和《授权委托书》均没有单位负

人民法院在执行中依法可以查封被执行人名下的不动产等财产，本院对中茂公司开发的红星中茂商业广场房产进行查封并无不当。案外人提出，在本案查封之前，案外人与中茂公司签订的认购协议、商品房买卖合同合法有效，作为案外人的代理人中茂商业公司已合法占有案涉房产，作为买受人的案外人依约支付了相应的价款，案涉房产产权登记的迟延非因案外人的过错所致，案外人对案涉房产享有排除查封保全的民事权益，符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定。经查，中茂公司名下中茂商业广场房产包含案涉房产在内的项目资产已抵押给华融信托，在本院保全查封前，该案涉房产尚未办理预告备案登记。案外人与中

湖南省娄底市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）湘13执异170号案外人：谭娟，女，1988年1月24日出生，土家族，住湖南省宁乡县。委托代理人：曾伟德，湖南人和律师事务所律师。申请人（原告）：龚梦龙，男，汉族，1965年3月28日出生，现住湖南省涟源市。被申请人（被告）：湖南中茂房地产开发有限公司，住所地湖南省长沙市经济技术开发区星沙街道办事处漓湘路**。法定代表人：邱杰浪。委托代理人：贺……