房屋买卖合同纠纷 （2019）苏10民终129号

当事人在民事活动中应当遵循诚实信用原则。本案中卢廷荡承诺房屋出售后归还王建捷4万元，应当遵守承诺。现卢廷荡已将房屋出售，理应归还王建捷4万元，卢廷荡未归还，应承担本案的民事责任。对王建捷主张逾期付款违约金，符合法律规定，予以支持。对于卢廷荡提出应当扣除王建捷居住该房屋时所产生的租金的抗辩意见，因王建捷不同意一并处理，卢廷荡可以另案主张。据此，一审法院依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第八十四条、第一百零八条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释二》第二十一条之规定，判决：卢廷荡于本判决生效之日起十日内返还王建捷人民币4万元及利息（按照年利率6%，从2018年9月18日起计算至实际还款之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费800元，减半收取400元，由卢廷荡负担（此款王建捷已垫付，卢廷荡在履行上述还款义务时一并给付王建捷）。二审中，当事人没有提交新证据。二审查明的事实与一审一致，本院予以确认。另查明：卢廷荡在二审庭审中陈述，王建捷脑溢血发病后，醒来后脑

当事人在民事活动中应当遵循诚实信用原则。本案中卢廷荡承诺房屋出售后归还王建捷4万元，应当遵守承诺。现卢廷荡已将房屋出售，理应归还王建捷4万元，卢廷荡未归还，应承担本案的民事责任。对王建捷主张逾期付款违约金，符合法律规定，予以支持。对于卢廷荡提出应当扣除王建捷居住该房屋时所产生的租金的抗辩意见，因王建捷不同意一并处理，卢廷荡可以另案主张。据此，一审法院依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第八十四条、第一百零八条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释二》第二十一条之规定，判决：卢廷荡于本判决生效之日起十日内返还王建捷人民币4万元及利息（按照年利率6%，从2018年9月18日起

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)苏10民终129号上诉人(原审被告):卢廷荡，男，1968年12月9日出生，汉族，住宝应县。被上诉人(原审原告):王建捷，男，1970年11月9日出生，汉族，住宝应县。上诉人卢廷荡因与被上诉人王建捷房屋买卖合同纠纷一案，不服江苏省宝应县人民法院(2018)苏1023民初6050号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年1月16日立案受理后，依……