商品房预售合同纠纷 （2014）浙嘉民终字第416号

史美良与中邦公司签订的《浙江省商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，亦未违反法律强制性规定，应属合法有效，双方当事人均应按约履行。房屋实际面积34.19㎡，与合同面积34.16㎡存在误差，双方签订的《浙江省商品房买卖合同》第六条对面积确认及面积差异处理作出了约定，面积误差比绝对值在3%（含3%）以内的，据实结算房价款，超出部分的房价款由买受人补足，现该房屋实际面积与合同面积误差比绝对值为0.09%，超出部分的房价款应由史美良补足，故史美良实际应支付房款为34.19㎡×8470元=289589.30元。中邦公司向史美良出具的购房发票可见，中邦公司实际向史美良收取房款289603元，高于289589.30元，差额部分13.70元无相应依据，中邦公司应返还史美良。对于史美良要求中邦公司返还多收的契税及更换契证，原审认为，史美良称中邦公司向史美良收取了契税，但未能举证予以证明，鉴于契税收取及契证发放系税务机关行政行为，非法院民事纠纷审理范围，原审对此不予处理。史美良主张中邦公司赔偿利息损失，于法有据，予以支持。因史美良、中邦公司均未能举证证明史美良交付售房款的具体时间，结合本案的具体情况，可以

史美良与中邦公司签订的《浙江省商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，亦未违反法律强制性规定，应属合法有效，双方当事人均应按约履行。房屋实际面积34.19㎡，与合同面积34.16㎡存在误差，双方签订的《浙江省商品房买卖合同》第六条对面积确认及面积差异处理作出了约定，面积误差比绝对值在3%（含3%）以内的，据实结算房价款，超出部分的房价款由买受人补足，现该房屋实际面积与合同面积误差比绝对值为0.09%，超出部分的房价款应由史美良补足，故史美良实际应支付房款为34.19㎡×8470元=289589.30元。中邦公司向史美良出具的购房发票可见，中邦公司实际向史美良收取房款289603元，高于28958

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书(2014)浙嘉民终字第416号上诉人（原审原告）：史美良，男，1944年3月24日出生，汉族，住上海市虹口区。被上诉人（原审被告）：嘉兴中邦房地产开发有限公司，住所地浙江省嘉兴市秀洲区洪合镇320国道南侧，组织机构代码：67617899-2。法定代表人：黄期锋，该公司董事长。上诉人史美良因与被上诉人嘉兴中邦房地产开发有限公司（以下简称中邦公司）商品房预售……